林燁 胡凱迪
外立面煥然一新、瀝青路面平整寬闊、新增停車位整齊排列、兒童在游樂區(qū)嬉笑打鬧……如今走進(jìn)永康各個改造后的老舊小區(qū)，以往“設(shè)施老化、環(huán)境雜亂、功能缺失”的景象已不見蹤影，取而代之的是整潔有序、充滿生機的宜居畫面。
近年來，永康聚焦上世紀(jì)建成的老舊小區(qū)存在的突出問題，啟動大規(guī)模改造工程，總投資約2.5億元，重點推進(jìn)公安郵電小區(qū)、望春小區(qū)、公園里小區(qū)、華豐西路88弄四大項目，涵蓋建筑161棟，惠及居民三千余戶。此次全域改造不僅是基礎(chǔ)設(shè)施的更新，更是城市功能的系統(tǒng)性重構(gòu)，為城市更新注入溫暖底色，讓老舊小區(qū)煥發(fā)新生。
精準(zhǔn)施策 “一區(qū)一策”勾勒改造藍(lán)圖
針對老舊小區(qū)建成年代、建筑結(jié)構(gòu)及居民需求的差異，永康摒棄“一刀切”模式，堅持“因地制宜、分類施策”，構(gòu)建“菜單式+個性化”改造體系，為每個小區(qū)量身定制方案，實現(xiàn)“一區(qū)一策、精準(zhǔn)滴灌”。
“在公安郵電小區(qū)中，我們以‘對角線’改造形式，高效推進(jìn)小區(qū)建設(shè)?！庇揽凳凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，面對改造時間緊、任務(wù)重的情況，為有力提升小區(qū)改造的速度和質(zhì)量，公安郵電小區(qū)采取“對角線”改造形式，從小區(qū)的西北角和東南角分別依次推進(jìn)路面破除、雨污管道埋設(shè)、瀝青路面改造和外立面整治、防盜窗拆除、空調(diào)外機移位等工程，沿對角線由外至內(nèi)進(jìn)行改造，在短時間內(nèi)實現(xiàn)“顏值”和“內(nèi)在”共同提升，推動小區(qū)“華麗轉(zhuǎn)身”。
望春小區(qū)作為此次改造體量最大的項目，占地約197畝，呈現(xiàn)“一街、兩區(qū)”空間結(jié)構(gòu)。面對建筑風(fēng)貌差異大的特點，設(shè)計團(tuán)隊將69棟待改造建筑劃分為A、B、C三個區(qū)塊，實施分級改造策略?！胺旨壐脑旒裙?jié)約資源，也精準(zhǔn)契合不同區(qū)域的實際需求，提升改造的針對性?！痹擁椖控?fù)責(zé)人說。
與此同時，華豐西路88弄區(qū)塊也在改造中。該區(qū)塊改造是永康南苑片區(qū)城市更新的重要一環(huán)，占地2萬多平方米，涉及32棟多層板樓，改造前存在樓道破損、立面風(fēng)化、管線老化、雨污混流等問題。相關(guān)部門通過前期細(xì)致勘查和居民調(diào)研，制定“基礎(chǔ)類+提升類”改造清單，既修復(fù)水、電、路等核心功能，也回應(yīng)居民對居住品質(zhì)的更高期待。在立面改造中，設(shè)計團(tuán)隊融合城市更新南苑片區(qū)建筑風(fēng)貌，采用灰、藍(lán)灰色為主調(diào)，形成現(xiàn)代簡潔風(fēng)格，并總結(jié)出“立面、立管、樓道”三大標(biāo)準(zhǔn)化改造模式，在不大拆大建的前提下實現(xiàn)社區(qū)風(fēng)貌整體提升。
從公安郵電小區(qū)的“對角線”改造到望春小區(qū)的“分級改造”再到華豐西路區(qū)塊的“標(biāo)準(zhǔn)化模塊”，永康始終以居民需求為導(dǎo)向，為后續(xù)系統(tǒng)提升打下扎實基礎(chǔ)。
系統(tǒng)治理 從“面子”到“里子”的全面升級
在精準(zhǔn)施策繪就改造藍(lán)圖的基礎(chǔ)上，永康還進(jìn)一步推進(jìn)系統(tǒng)治理，摒棄“重外觀、輕內(nèi)涵”的舊有思路，將改造從基礎(chǔ)設(shè)施延伸至公共服務(wù)與社區(qū)文化等多維度，實現(xiàn)從“面子”到“里子”的全面提升。
“打造品質(zhì)園區(qū)，盡享詩意生活?！痹谕盒^(qū)改造項目中，該項目建設(shè)負(fù)責(zé)人表示，如何呼應(yīng)“望春小區(qū)”名稱的內(nèi)涵，是本次改造設(shè)計應(yīng)關(guān)注的重點。永康歷史悠遠(yuǎn)，文化底蘊豐厚，其中山水文化、五金文化、胡公文化等多樣性的文化是永康文化的獨特之處，為此在本次改造設(shè)計中秉承歷史文脈，結(jié)合望春的美好寓意，將該小區(qū)的改造主題定位為：“大愛·望春 鑄造·未來”。
據(jù)悉，望春小區(qū)改造項目中全區(qū)共分為“一街、兩區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。即：小區(qū)內(nèi)主通道（望春小區(qū)南路），底部以商業(yè)經(jīng)營、上部以辦公或居住等功能為主；小區(qū)內(nèi)其他區(qū)域，主要為居住功能。
基礎(chǔ)設(shè)施和提升設(shè)施方面，各改造小區(qū)全面推進(jìn)“水電、道路、燃?xì)?、通信、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化”七類改造，補齊功能短板。公安郵電小區(qū)共計拆除防盜窗1500余個，改造外立面近5萬平方米，翻新道路超1萬平方米，鋪設(shè)雨污水管5700米，有效解決管線雜亂與排水難題。公園里小區(qū)則著力推動弱電線路“上改下”，整治空中“蜘蛛網(wǎng)”，翻新雨污管道實現(xiàn)分流。值得關(guān)注的是，多個小區(qū)在改造中引入海綿城市理念，借助透水鋪裝、雨水花園等設(shè)施，削減面源污染，提升生態(tài)環(huán)境承載力，讓“綠色宜居”融入社區(qū)肌理。其中，公安郵電小區(qū)被評為2023年度浙江省海綿城市示范性工程典型案例。
公共服務(wù)方面，永康重點關(guān)注“一老一小”需求，增設(shè)兒童游樂設(shè)施、老年人健身器材，完善樓道照明等便民設(shè)備。同時，改造中還注重文化傳承與社區(qū)認(rèn)同的塑造，融入鄉(xiāng)愁記憶，打造具有特色的社區(qū)形象，增強居民的歸屬感。
共建共享 凝聚合力筑牢長效根基
老舊小區(qū)改造不僅是政府主導(dǎo)的民生工程，也是居民共同的“自家事”。永康一直堅持“尊重民意、共建共享”，引導(dǎo)居民從“旁觀者”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皡⑴c者”，從“受益者”進(jìn)階為“管理者”，形成改造與治理并重的可持續(xù)發(fā)展機制。
改造前期，各項目通過街道及社區(qū)走訪、座談會等形式，廣泛征集居民意見，梳理共性需求，確保改造內(nèi)容切實反映民意。針對望春小區(qū)店招改造難題，提出“統(tǒng)一位置框架，內(nèi)容色彩自定”的方案，既保持建筑立面的整體協(xié)調(diào)，又尊重商家的個性表達(dá)，實現(xiàn)了美觀與實用的雙贏。
改造完成后，永康著力構(gòu)建長效管理機制，鞏固改造成果。通過推動成立業(yè)委會、引入專業(yè)物業(yè)、制定居民公約等方式，明確管理責(zé)任，規(guī)范社區(qū)秩序。“老舊小區(qū)改造不僅要改得好，更要管得好，”永康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們正積極探索‘改造+治理’長效機制，實現(xiàn)小區(qū)環(huán)境的持續(xù)改善，切實增強居民的幸福感和獲得感?！?/p>
隨著一批老舊小區(qū)改造項目陸續(xù)竣工，永康已逐步構(gòu)建起整體協(xié)同、特色鮮明、功能完善的改造體系。這場以“微更新”為起點的行動，不僅推動了一個個老舊小區(qū)的美麗蛻變，也促進(jìn)了城市整體品質(zhì)的躍升，成為永康從“存量提質(zhì)”向“品質(zhì)升級”轉(zhuǎn)型的生動實踐。展望未來，永康將以城市有機更新為契機，持續(xù)深化老舊小區(qū)改造，不斷完善城市功能、優(yōu)化人居環(huán)境，讓更多居民共享發(fā)展成果，以匠心與溫情繪就城市蝶變與民生幸福的新畫卷。
