“前段時(shí)間經(jīng)過(guò)保利廣場(chǎng)還在感嘆它曾經(jīng)的輝煌，終于有人接手了，期待期待?！薄澳敲春玫纳虉?chǎng)，那么好的地段，支持發(fā)展。”“京東MALL是超級(jí)綜合體級(jí)別了吧。”……連日來(lái)，無(wú)錫京東MALL項(xiàng)目簽約落戶梁溪區(qū)原保利廣場(chǎng)的消息在社交平臺(tái)上引發(fā)熱議。

　　昨天，記者到訪保利廣場(chǎng)，只見(jiàn)廣場(chǎng)圍著綠色圍擋，周邊有多輛工程車(chē)停駐，多功能抑塵車(chē)也已到位。商場(chǎng)里持續(xù)傳出施工的聲音。廣場(chǎng)外圍，施工人員正在忙著搭設(shè)腳手架。

　　2004年，總建筑面積約8萬(wàn)平方米的保利廣場(chǎng)在解放東路與縣前東街交會(huì)處開(kāi)門(mén)迎客。作為無(wú)錫首家真正意義上的一站式購(gòu)物中心，它憑借先發(fā)優(yōu)勢(shì)迅速聚集了家樂(lè)福超市、H&M等200余家知名品牌，構(gòu)建起集零售、餐飲、休閑于一體的綜合消費(fèi)生態(tài)。鼎盛時(shí)期，這里日均客流量突破3萬(wàn)人次，是承載著無(wú)錫人消費(fèi)記憶的城市地標(biāo)。

　　保利廣場(chǎng)正式閉店后，因其“產(chǎn)權(quán)式商鋪”的模式，產(chǎn)權(quán)歸集難度極大。也正因?yàn)檫@一原因，在此后的十余年里，這個(gè)曾經(jīng)的地標(biāo)歸于沉寂。

　　該如何破局？面對(duì)保利廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)分散的核心難題，梁溪區(qū)成立專項(xiàng)工作小組，創(chuàng)新采用“專班+組團(tuán)”模式，推行“電話溝通+上門(mén)走訪+現(xiàn)場(chǎng)面談+委托代辦”四位一體工作法，用耐心和專業(yè)化解業(yè)主顧慮。更具突破性的是，梁溪區(qū)首創(chuàng)“收購(gòu)+租賃”雙軌模式，由北大街街道牽頭歸集小業(yè)主經(jīng)營(yíng)權(quán)，梁溪資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司作為實(shí)施主體負(fù)責(zé)改造和招商運(yùn)營(yíng)。經(jīng)過(guò)半年的精準(zhǔn)攻堅(jiān)，今年7月，保利廣場(chǎng)成功完成業(yè)主經(jīng)營(yíng)權(quán)收儲(chǔ)，租賃范圍包括保利廣場(chǎng)B1層、1層和2層，總建筑面積約3.6萬(wàn)平方米，為項(xiàng)目重啟掃清了最大障礙。這一過(guò)程中，由政府層面搭建溝通平臺(tái)、設(shè)計(jì)創(chuàng)新機(jī)制；國(guó)企發(fā)揮資金和資源整合優(yōu)勢(shì)；市場(chǎng)力量提供專業(yè)運(yùn)營(yíng)支持，三者形成合力，破解長(zhǎng)期困擾存量商業(yè)盤(pán)活的產(chǎn)權(quán)歸集難題。而這一模式并非孤例，大潤(rùn)發(fā)M會(huì)員店快速開(kāi)業(yè)、明珠廣場(chǎng)變身“二次元綜合體”、原金陵飯店煥新為福朋喜來(lái)登酒店等一系列載體盤(pán)活過(guò)程中，梁溪區(qū)逐漸摸索出了一條“向存量要增量”的發(fā)展路徑。

　　理順產(chǎn)權(quán)之后，引入契合時(shí)代需求的運(yùn)營(yíng)主體和業(yè)態(tài)，是保利廣場(chǎng)重?zé)ɑ盍Φ暮诵摹４舜魏灱s的無(wú)錫京東MALL，作為京東集團(tuán)在江蘇的重點(diǎn)布局項(xiàng)目，定位為華東區(qū)域升級(jí)店型。據(jù)了解，京東MALL商業(yè)綜合體項(xiàng)目，將顛覆傳統(tǒng)電器銷(xiāo)售概念，通過(guò)集購(gòu)物、休閑、社交、娛樂(lè)于一體的沉浸式體驗(yàn)，呈現(xiàn)新型實(shí)體零售的創(chuàng)新風(fēng)貌。以“潮玩科技”為主題，以“家場(chǎng)景”為空間支撐，打造數(shù)字娛樂(lè)公園、美食廚房體驗(yàn)區(qū)、護(hù)理體驗(yàn)區(qū)、美妝造型體驗(yàn)區(qū)等50多個(gè)主題場(chǎng)景。同時(shí)設(shè)立全球跨境體驗(yàn)區(qū)、電競(jìng)專區(qū)，為顧客帶來(lái)多元購(gòu)物休閑體驗(yàn)。

　　保利廣場(chǎng)的“復(fù)活”是梁溪區(qū)推進(jìn)內(nèi)涵式發(fā)展的具體探索。通過(guò)盤(pán)活閑置載體，引入頭部業(yè)態(tài)，提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。京東MALL的入駐也能產(chǎn)生顯著的輻射效應(yīng)，重塑老東門(mén)片區(qū)的商業(yè)氛圍，與周邊商業(yè)體形成差異化互補(bǔ)，激活整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)活力。據(jù)悉，該項(xiàng)目計(jì)劃于2026年底進(jìn)行試營(yíng)業(yè)，2027年6月前開(kāi)業(yè)。