將“辦公樓”改為“公寓”進(jìn)行售賣、延期三個(gè)月交房卻無官方解釋，徐州多位消費(fèi)者據(jù)此向開發(fā)商要求維權(quán)，并要求退房。
近日，徐州和信廣場(chǎng)比合同延期交付了三個(gè)月，同時(shí)被曝出是用辦公用房被包裝成公寓樓盤，出售給購(gòu)房者。據(jù)悉，和信廣場(chǎng)共有1300名左右的業(yè)主。
根據(jù)和信向上公館對(duì)外宣傳的資料，和信廣場(chǎng)物業(yè)類型一欄標(biāo)注為“住宅”，另據(jù)業(yè)主提供的資料，向上公館主打宣傳為：5.6M挑高LOFT、高端城市公寓等字樣。結(jié)果簽合同后業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己所購(gòu)買的“公寓”竟然是“辦公”產(chǎn)品。
目前市面上的公寓有兩種產(chǎn)品，分別是商業(yè)公寓(土地用途為商業(yè)用地)、住宅公寓(土地用途需為居住用地)，兩大類別存在本質(zhì)上的區(qū)別。其中商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限40年，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不能落戶，利率和首付(根據(jù)各地區(qū)不同，一般比住宅高)，沒有學(xué)位;而住宅公寓產(chǎn)權(quán)年限為70年，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按民用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問題的，有學(xué)位等。
多位業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的房屋無法通燃?xì)?，水、電也均為商用，物業(yè)費(fèi)更是高達(dá)約7元每平方米，業(yè)主表示，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)?shù)?ldquo;數(shù)一數(shù)二”。
除此之外，相關(guān)業(yè)主表示，和信廣場(chǎng)三期還存在多方面問題。
“我當(dāng)初是在售樓處買的房子，工作人員宣稱‘交4萬抵8萬’。我買兩套房子，一共優(yōu)惠了16萬。當(dāng)時(shí)覺得很劃算。”和信廣場(chǎng)業(yè)主楊先生去年7月購(gòu)買了和信廣場(chǎng)向上公館的兩套商辦房，一共花了60多萬。合同上約定今年4月28日上房，然而直到這幾天才收到上房通知書，延期了三個(gè)月，業(yè)主們十分不滿，“此外，我們交8萬的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不是交給開發(fā)商的，是跟開發(fā)商合作的第三方———善居電子商務(wù)公司。”
楊先生稱，后來去簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，業(yè)主們驚奇地發(fā)現(xiàn)，事先交的4萬元并沒有抵扣到房?jī)r(jià)中。比如楊先生事先交了8萬元，兩套房子合同上的房?jī)r(jià)是63萬多元，他事先交了2萬元認(rèn)購(gòu)費(fèi)，簽合同時(shí)交了61萬多，一點(diǎn)都沒有優(yōu)惠。業(yè)主們向善居電子商務(wù)公司提出質(zhì)疑，得到的答復(fù)是“這8萬元是團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)。”
楊先生等業(yè)主的理解是，既然宣傳交4萬元能抵8萬元購(gòu)買款，最終交易價(jià)格就應(yīng)該比備案價(jià)格優(yōu)惠8萬元。然而在購(gòu)房手續(xù)辦妥之后，有業(yè)主到房管部門網(wǎng)站上查詢，發(fā)現(xiàn)備案價(jià)格與他們合同上的交易價(jià)格一模一樣。
另外，向上公館都是層高5.6米的商辦房，宣傳的時(shí)候稱“買一層得兩層”，楊先生說，買房時(shí)開發(fā)商承諾會(huì)給業(yè)主做好隔層，隔層確實(shí)在做，但聽說18層不做了，而且并沒有進(jìn)行驗(yàn)收，“我們很擔(dān)心質(zhì)量問題和消防安全，而且隔層也沒有安裝消防噴淋系統(tǒng)。”
7月29日上午，已經(jīng)有業(yè)主來到向上公館物業(yè)處辦理上房手續(xù)，開發(fā)商潤(rùn)安置業(yè)有限公司工作人員也在此處接待。對(duì)于業(yè)主提出的幾點(diǎn)質(zhì)疑，工作人員提供了《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》，并解釋說，做隔層一事并未在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，只是有過口頭承諾，開發(fā)公司給業(yè)主做隔層是在“做好事”。
開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理則稱，隔層是贈(zèng)送給業(yè)主的，開發(fā)商是在做好事，沒有義務(wù)去做驗(yàn)收。隔層從1樓一直做到17樓，18層因?yàn)閷痈咧?米多，無法做隔層。
關(guān)于承諾的優(yōu)惠折扣問題，張經(jīng)理稱，“業(yè)主交的4萬抵8萬是團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，不是房款，當(dāng)初就給業(yè)主說明了，也有簽約信息單，上面都有房?jī)r(jià)優(yōu)惠的具體信息。”
他表示，這個(gè)優(yōu)惠幅度是在商品房備案價(jià)格的基礎(chǔ)上優(yōu)惠的，最終成交價(jià)格就是合同價(jià)。房屋備案價(jià)格在房產(chǎn)信息網(wǎng)站上是可以查到的，但交易一旦完成，網(wǎng)站上的價(jià)格就變成了交易價(jià)格，業(yè)主現(xiàn)在查詢到的自然與合同上相同。
江蘇紅杉樹律師事務(wù)所劉夢(mèng)林律師認(rèn)為，現(xiàn)在很多開發(fā)商都有“團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)”的類似操作，但必須與消費(fèi)者形成書面協(xié)議，必須開據(jù)發(fā)票，而且是切切實(shí)實(shí)比公示的原始價(jià)格優(yōu)惠了8萬元。如果消費(fèi)者有證據(jù)證明開發(fā)商存在欺詐行為，可以到市場(chǎng)監(jiān)管部門舉報(bào)。對(duì)于開發(fā)商“贈(zèng)送”給消費(fèi)者的隔層，即使是“贈(zèng)品”，也要保質(zhì)保量，必須通過承重安全質(zhì)量檢測(cè)。消防安全方面，按照規(guī)定，工程若需改建、擴(kuò)建，應(yīng)依法申請(qǐng)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核和驗(yàn)收。
