今年，麒麟被委以重任!
近日，江寧發(fā)布了2021-2035年國(guó)土空間總體規(guī)劃的草案公示，這也是江寧區(qū)第一版國(guó)土空間總體規(guī)劃公示。令人意外的是，這份草案里，江寧主城范圍進(jìn)一步擴(kuò)張，麒麟片區(qū)被劃入江寧中心主城。
示意圖
而且麒麟更是作為建設(shè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)之一，未來(lái)會(huì)被重點(diǎn)培育。草案還提及麒麟的軌道建設(shè)上，規(guī)劃新增S3寧和線東延，快速連接主城與新城。
示意圖
不僅如此，隨著麒麟科創(chuàng)園與南師附中簽訂合作，其后龍湖官宣第6座天街入主麒麟科創(chuàng)園。以及強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)賦能，比如中國(guó)能古、中科院，國(guó)科院等國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，企業(yè)總部接連進(jìn)駐。麒麟科創(chuàng)園在江寧區(qū)的地位，正在逐步高漲起來(lái)。
抓住發(fā)展的機(jī)遇，就是時(shí)代的寵兒。不過(guò)，這個(gè)江寧“寵兒”在供應(yīng)量上卻“吝嗇”。幸運(yùn)的是，中央公園附近高科·紫麟景院預(yù)計(jì)近期首開(kāi)，從預(yù)公開(kāi)5天后，蓄客直接超千組，熱度爆棚。
高科紫麟景院效果圖
01 超高性?xún)r(jià)比，起步門(mén)檻不到300萬(wàn)，距離新街口10公里內(nèi)稀缺選項(xiàng)
據(jù)小編了解，高科·紫麟景院的具有超高性?xún)r(jià)比，它的精裝預(yù)估放風(fēng)均價(jià)約3萬(wàn)/㎡，總價(jià)約255萬(wàn)起。
打開(kāi)地圖，高科·紫麟景院周邊板塊近年來(lái)房?jī)r(jià)都有躍級(jí)，如仙林湖板塊均價(jià)約3.8萬(wàn)/㎡、城東板塊均價(jià)約5萬(wàn)/㎡、南部新城板塊均價(jià)約5萬(wàn)/㎡，距離南京主城又近、單價(jià)又劃算的板塊首當(dāng)其沖是麒麟科創(chuàng)園。
除遠(yuǎn)郊外，總價(jià)300萬(wàn)以?xún)?nèi)能在南京買(mǎi)到的新房板塊基本在興智、五橋、高新、青龍山、正方新城等板塊。
但是同等總價(jià)區(qū)間，還要像麒麟科創(chuàng)園一樣能距離南京市中心新街口僅10公里、直線距離紫金山約3公里，直線距離南京南站約7公里，幾乎沒(méi)有。
高科紫麟景院區(qū)位圖
而且像是麒麟科創(chuàng)園經(jīng)過(guò)10余年發(fā)展，就城市界面、科研產(chǎn)業(yè)密集程度、交通%商業(yè)&教育等資源實(shí)際落地而言，麒麟科創(chuàng)園也要更勝一籌!
有業(yè)內(nèi)人士指出，要想判斷下一個(gè)板塊未來(lái)發(fā)展的格局，有兩個(gè)指標(biāo)可以參考：一是規(guī)劃定位，二是兌現(xiàn)速度，前者決定板塊資源配置高低；后者決定板塊成熟周期
作為南京6大主城中心之一的麒麟科學(xué)中心板塊，融合科技、產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)、生活為一體，集聚“高端技術(shù)、高端產(chǎn)業(yè)、高端人才”的智力密集的科學(xué)城、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城、文明和諧的宜居城。
2010年，麒麟科創(chuàng)園正式成立，定位為“打造綜合性國(guó)家科學(xué)中心核心承載區(qū)、國(guó)家戰(zhàn)略科技力量承載區(qū)”。
在項(xiàng)目落地方面，已經(jīng)有一批華能產(chǎn)業(yè)已入駐園區(qū)，包括IEC國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)中心、IEC國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證中心、華能(南京)資產(chǎn)管理有限公司、南京華能能谷新能源開(kāi)發(fā)有限公司、江蘇華能智慧能源供應(yīng)鏈科技有限公司等。這其中，南京華能集團(tuán)與麒麟科創(chuàng)園共建的中國(guó)能谷，總投資額就高達(dá)300億。項(xiàng)目建成后，將成為長(zhǎng)三角一體協(xié)同的千億級(jí)規(guī)模能源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，年?duì)I收規(guī)模超過(guò)2000億，平均年稅收超10億。
效果園
如今，麒麟科創(chuàng)園已經(jīng)初步構(gòu)建了中科院“1+1+N”(中科院南京分院+國(guó)科大南京學(xué)院+N家中科院研究所)和“一院多校”(中科院+各家高等院校分支機(jī)構(gòu))的創(chuàng)新資源體系。并且同步加快重大項(xiàng)目建設(shè)，積極引進(jìn)“華能系、中交系、中科系”等產(chǎn)業(yè)資源，筑造央企總部匯聚地。
中科院麒麟?yún)^(qū)城創(chuàng)新高地效果園
今年以來(lái)，麒麟科創(chuàng)園的配套建設(shè)也迎來(lái)了加速度，將加快優(yōu)化城市功能結(jié)構(gòu)。
交通上，規(guī)劃的地鐵8號(hào)線一期、S3東延線于年初被重點(diǎn)提及；目前有軌電車(chē)1號(hào)線已可以與地鐵2號(hào)線進(jìn)行換乘。
教育上，3月22日，麒麟科創(chuàng)園、南師附中、國(guó)科大南京學(xué)院三方簽訂合作共建麒麟科創(chuàng)園配套高中協(xié)議，南師附中麒麟科創(chuàng)園教育集團(tuán)正式成立。而且麒麟科創(chuàng)園學(xué)校、麒麟片區(qū)的麒麟中心小學(xué)、麒麟初級(jí)中學(xué)也會(huì)與南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校仙林分校開(kāi)展合作辦學(xué)，將與南外仙林本部實(shí)施一體化辦學(xué)(具體學(xué)區(qū)劃分以教育局官方信息為準(zhǔn))。
圖源：智匯麒麟
商業(yè)上，麒麟荔枝廣場(chǎng)可能將在今年9月開(kāi)業(yè)；龍湖和南京能谷能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司達(dá)成合作協(xié)議，將在麒麟科創(chuàng)園華能G46地塊的商業(yè)部分，打造一座龍湖天街。另外板塊內(nèi)的寶龍廣場(chǎng)也在建設(shè)中，舉步可至繁華商圈有望在未來(lái)1-2年出圈。
圖源：麒麟荔枝廣場(chǎng)
另外，麒麟科創(chuàng)園還有一個(gè)為人稱(chēng)道的景觀資源，板塊內(nèi)有約300萬(wàn)方麒麟生態(tài)中央公園，總用地規(guī)模約300萬(wàn)方。一座300萬(wàn)方的中央公園，紫金山青龍山架起的生態(tài)走廊。這一城市級(jí)IP，不僅是麒麟的核心，也是整個(gè)大城東的生態(tài)高地、城市心肺。
效果圖
商業(yè)集群位于中央公園東側(cè)，紫麟景院所在的西側(cè)以居住區(qū)為主，而且近鄰規(guī)劃地鐵8號(hào)線的滄波路南站與規(guī)劃12號(hào)線的光華路站，這就是離塵不離城，與繁華保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，又具備豐碩的自然資源。
02 準(zhǔn)現(xiàn)房，品牌房企打造區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)桿
當(dāng)下買(mǎi)房人最擔(dān)心爛尾，高科·紫麟景院目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，部分樓棟外立面已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，給買(mǎi)房人非常安心踏實(shí)的體驗(yàn)感。
深耕南京21載，歷經(jīng)多輪樓市周期，高科憑借硬核的產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力，一次次征服了南京，打造了數(shù)個(gè)標(biāo)桿。不論是十余年前高科打造的精質(zhì)人居項(xiàng)目仙蹤林苑·左右陽(yáng)光，還是扎根仙林之后，陸續(xù)推出的高科榮域、高科榮境、高科紫微堂，關(guān)注度都高于其他同類(lèi)或同區(qū)域產(chǎn)品。近年來(lái)，高科于主城涌現(xiàn)的院系作品，也多次創(chuàng)下了熱銷(xiāo)記錄。
在追求高利潤(rùn)高周轉(zhuǎn)的行業(yè)背景下，國(guó)企高科置業(yè)也始終秉持長(zhǎng)期主義和品質(zhì)主義路線，每一次都收獲市場(chǎng)好評(píng)和客戶(hù)認(rèn)可。此次紫麟景院也不例外，即將首開(kāi)的1#、6#樓，工程進(jìn)度近乎封頂。小區(qū)大門(mén)、綠化園林、樣板間、入戶(hù)門(mén)廳也都是實(shí)景，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年3月就交付，給前來(lái)參觀的買(mǎi)房人真實(shí)居住體驗(yàn)。
效果圖
外立面甄選石材、一體板、LOW-E三玻兩腔玻璃的多材質(zhì)組合，石材不僅造價(jià)成本高，質(zhì)地堅(jiān)硬、耐磨、耐腐蝕、耐凍性強(qiáng)、擠壓強(qiáng)度高、不變色等特點(diǎn)。而且相較于傳統(tǒng)的直角設(shè)計(jì)，項(xiàng)目外立面設(shè)置了大量的弧形造型，勾勒建筑的高級(jí)質(zhì)感 。
紫麟景院實(shí)景圖
在社區(qū)景觀營(yíng)造上，高科·紫麟景院打破鋼筋水泥的逼仄感，均好主義布局度假式園林，柔和與外部中央公園的邊界，呈現(xiàn)內(nèi)外雙園的生活意境。
紫麟景院實(shí)景圖
社區(qū)最大樓間距達(dá)到了74米，最小樓間距54米，娛樂(lè)充足的造園空間，園林景觀中打造了水景，還移植了不少成冠樹(shù)木，比如烏桕、紅楓、黑松等綠植，配合低矮的灌木，層次豐富。并且通過(guò)林下空間、景觀廊架、云上書(shū)吧、陽(yáng)光草坪、兒童樂(lè)園等功能區(qū)打造，營(yíng)造多重社交場(chǎng)景來(lái)豐富未來(lái)居住者的高階公園生活體驗(yàn)。
當(dāng)前行業(yè)洗牌加劇，南京樓市的房企面孔不斷更迭，資金鏈穩(wěn)定且交付有保障的，讓置業(yè)者買(mǎi)得放心住得安心才是最大的優(yōu)勢(shì)。
03 戶(hù)型可選范圍大，107㎡即可住橫廳
據(jù)小編獲悉，紫麟景院預(yù)計(jì)首開(kāi)1、6號(hào)樓，共計(jì)148套房源，戶(hù)型建面約89—132㎡，精裝預(yù)估放風(fēng)均價(jià)約3萬(wàn)/㎡，無(wú)升級(jí)包。從約89㎡到約143㎡，高科紫麟景院戶(hù)型選擇空間很大，滿(mǎn)足剛需、改善不同結(jié)構(gòu)家庭的生活所需。其中約107㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的戶(hù)型，預(yù)計(jì)330萬(wàn)就可以買(mǎi)到改善的“大橫廳”配置，類(lèi)似戶(hù)型在區(qū)域很少見(jiàn)。
最小戶(hù)型建筑面積約89㎡起步，入手門(mén)檻低。三房?jī)蓮d一衛(wèi)的設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正、三開(kāi)間朝南，整個(gè)空間都十分的明朗、敞亮。餐客一體化設(shè)計(jì)，空間更開(kāi)闊；弧形廣角陽(yáng)臺(tái)，山水城林盡收眼底，臥室朝南且?guī)эh窗，主臥配置獨(dú)立衣帽間，爆款提前預(yù)定。
建面約89㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶(hù)型
建面約107㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)布局，全明戶(hù)型設(shè)計(jì)，LDKG設(shè)計(jì)打造開(kāi)放式的社交聚廳，這其中客廳擁有5.5米大橫廳，與陽(yáng)臺(tái)等寬，功能多變。南向主臥套房和北臥都有270°轉(zhuǎn)角飄窗，觀景視野更佳。
建面約107㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型
建面約132㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，四開(kāi)間朝南，格局方正?？筒蛷N陽(yáng)臺(tái)LDKG一線布局，打造一鏡到底的開(kāi)放聚廳，這其中U型廚房全明采光，三面操作臺(tái)設(shè)計(jì)，烹飪更隨心；約6.6米雙聯(lián)大面寬陽(yáng)臺(tái)，采光、瞰景效果好。
建面約132㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型
建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)布局，全明戶(hù)型；餐客廳分隔，功能性獨(dú)立，儀式感更強(qiáng)；南北多個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，居住空間更加舒適。而最大亮點(diǎn)在于擁有跑道景觀陽(yáng)臺(tái)，視野效果拉滿(mǎn)。
建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型
另外，從項(xiàng)目已公開(kāi)實(shí)景樣板間來(lái)看，精裝三大件交付，臻選了日立的中央空調(diào)、菲斯曼的地暖、科林貝思的新風(fēng)，衛(wèi)浴間五金全部都是德國(guó)一線品牌高儀和日本的TOTO，國(guó)內(nèi)外一線品牌進(jìn)階奢適生活，匹配全能成長(zhǎng)戶(hù)型。(實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以開(kāi)發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn))。
樣板間實(shí)景
今年，麒麟科創(chuàng)園項(xiàng)目關(guān)注度或?qū)⒃偕闲屡_(tái)階，高科堅(jiān)持不做高周轉(zhuǎn)的快銷(xiāo)品、堅(jiān)持真材實(shí)料的成本投入、堅(jiān)持需求導(dǎo)向的細(xì)節(jié)打磨，已經(jīng)贏在起跑線上，加上起步門(mén)檻255萬(wàn)以及門(mén)外的近在咫尺的配套，更是上了一道保險(xiǎn)，項(xiàng)目首開(kāi)在即，欲購(gòu)從速。
