合肥樓市“新政八條”出臺短短幾天時間，市場已經(jīng)開始出現(xiàn)變化，部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房價格開始有些松動。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，合肥“新政八條”主要是對熱點(diǎn)的樓盤、熱點(diǎn)的區(qū)域、熱點(diǎn)的學(xué)區(qū)三個熱點(diǎn)施行精準(zhǔn)的調(diào)控，將市場目前的投機(jī)炒作現(xiàn)象扼制住，使得市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　市場探訪：

　　部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房價開始松動

　　“濱湖某雙本部樓盤，邊戶，中等樓層，現(xiàn)在房東300萬就能出?！?月8日上午，關(guān)注濱湖二手房有一段時間的朱女士收到中介的信息，她之前曾看過的一套房子房東掛價310萬，“要求全款，沒有談價余地”。新政后，該房子已經(jīng)有了價格讓步消息。

　　記者在本地購房平臺上看到，部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房價已經(jīng)開始有些松動，提示房東降價的消息。尤其是很多人關(guān)注的學(xué)位制，合肥房產(chǎn)中介也會對相關(guān)房源標(biāo)明“學(xué)位未使用”的信息。

　　此外，記者注意到，一些前期在售的樓盤也在陸續(xù)放出房源，如位于廬陽區(qū)某大戶型樓盤，近期通過中介有多套現(xiàn)房出售，價格則以當(dāng)時的備案價為準(zhǔn)。

　　專家分析：合肥“新政八條”對“三大熱點(diǎn)”調(diào)控精準(zhǔn)

　　安徽省清源房地產(chǎn)研究院名譽(yù)院長李慧秋表示，此次調(diào)控主要針對一些投機(jī)和炒作二手房的現(xiàn)象制定的穩(wěn)定市場的措施，不但可以進(jìn)一步落實(shí)“房子不是用來炒的”，還可以安撫大眾焦慮的心情，穩(wěn)定市場的預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康地發(fā)展。

　　“限制本市擁有2套及以上家庭購買上述區(qū)域房產(chǎn)，把需求讓渡給真正有居住需要的剛需無房戶。調(diào)控最大的亮點(diǎn)在于從供給側(cè)和需求側(cè)多角度發(fā)力，租購并舉，在一定程度上保證了剛需。所以，新政對抑制房價上漲，可以說是相當(dāng)有效?！倍鄠€專家在接受媒體采訪時聚焦新政保障了剛需權(quán)益的亮點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，合肥“新政八條”主要是對熱點(diǎn)的樓盤、熱點(diǎn)的區(qū)域、熱點(diǎn)的學(xué)區(qū)三個熱點(diǎn)施行精準(zhǔn)的調(diào)控，比如熱點(diǎn)樓盤搖號+限售，熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房按照小學(xué)六年一學(xué)位、初中三年一學(xué)位，能夠比較好地將市場目前的投機(jī)炒作現(xiàn)象扼制住，使得市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二手房學(xué)位是否用過網(wǎng)簽合同將明確相關(guān)條款

　　“無論是房產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者還是購房者，目前僅有渠道無非就是直接咨詢學(xué)校，查詢房子學(xué)位是否已經(jīng)占用。這種方式對于學(xué)校、買賣雙方都不是很方便?！毙抡雠_后，對于學(xué)位制，有不少市民存在這樣的疑問：如何確認(rèn)房子學(xué)位仍可使用?政府是否考慮后期開通查詢學(xué)位的相關(guān)系統(tǒng)?

　　對此，記者從合肥市相關(guān)部門了解到，房產(chǎn)部門將完善二手房買賣網(wǎng)簽合同，增加賣方有告知房產(chǎn)學(xué)位供給信息的義務(wù)條款。此外，各區(qū)相關(guān)部門統(tǒng)籌安排轄區(qū)內(nèi)學(xué)校學(xué)位查詢，具體辦法由各區(qū)制定。

　　此外，家長們在購買二手房時要格外關(guān)注該套住房是否有學(xué)位，與房屋賣方充分溝通，關(guān)注購買合同上是否有相關(guān)條款，以維護(hù)自身權(quán)益。(記者 余佼佼)