售樓處和中介門(mén)店相繼復(fù)工，各地樓市逐漸復(fù)蘇。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市，尤受關(guān)注。近日，上海一些售樓處熱鬧起來(lái)，包括碧云尊邸、保利天悅等。樓市開(kāi)始“火”了?真實(shí)的情況要用數(shù)據(jù)說(shuō)話。從認(rèn)籌率來(lái)看，上海新盤(pán)格局有“冷”有“熱”，整體趨穩(wěn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月至今，認(rèn)籌人數(shù)超過(guò)房源總數(shù)的樓盤(pán)，占比不到三分之一。

　　4月供應(yīng)節(jié)奏加快

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的《3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，上海上月新房銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)0.1%，總體平穩(wěn)。

　　從3月份開(kāi)始，樓市復(fù)蘇跡象開(kāi)始顯現(xiàn)。多家中介機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，3月份新房成交面積位列前十名中，有4個(gè)項(xiàng)目屬于改善型樓盤(pán)，成交均價(jià)高于平均水平。改善型樓盤(pán)“瑞虹新城八期”成交量達(dá)100套，位列月度首位。

　　另一方面，需求在樓市復(fù)工后得到釋放。上海鏈家一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解釋?zhuān)Ｇ闆r下，春節(jié)過(guò)后會(huì)有大量新房房源入市，但疫情造成推盤(pán)進(jìn)度滯后，不少有購(gòu)房需求的人入市意愿強(qiáng)烈。上海新房3月份周成交量四連漲，從第一周的5.4萬(wàn)平方米，增至第四周的12.5萬(wàn)平方米。

　　進(jìn)入4月，供應(yīng)節(jié)奏明顯加快。相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的入市新盤(pán)，從8個(gè)增至18個(gè)，和去年同期基本持平。不過(guò)，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市復(fù)蘇的步伐遠(yuǎn)談不上“火爆”。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說(shuō)，經(jīng)過(guò)短暫調(diào)整后，新房成交量基本恢復(fù)正常。但與往年相比，還不到平均水平。

　　外郊環(huán)樓盤(pán)認(rèn)籌率不高

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月以來(lái)至4月16日，在啟動(dòng)認(rèn)籌的16個(gè)樓盤(pán)中，認(rèn)籌率從2%至269.7%不等，其中超過(guò)100%的樓盤(pán)有5個(gè)，總體呈現(xiàn)冷熱不均的格局。

　　個(gè)別樓盤(pán)的火熱，并不能反映整體樓市的情況。備受追捧的樓盤(pán)，大多位于中心城區(qū)，屬于改善型住宅，綜合優(yōu)勢(shì)明顯。比如認(rèn)籌率最高的“中海匯德里”，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊有4條軌道交通線路，學(xué)校資源豐富。推出的7種戶(hù)型在設(shè)計(jì)上較有競(jìng)爭(zhēng)力，如83平方米的房型，配備3室2廳2衛(wèi)，實(shí)用性較強(qiáng)。

　　位于外郊環(huán)的樓盤(pán)，整體認(rèn)籌率不高。“對(duì)于這類(lèi)樓盤(pán)，購(gòu)房者更看重項(xiàng)目自身?xiàng)l件。如果綜合條件良好，也不愁成交。”一名承擔(dān)新房分銷(xiāo)的中介坦言。

　　位于奉賢區(qū)的綠城上海誠(chéng)園、東原璞閱，認(rèn)籌率分別是146.7%和23.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，綠城上海誠(chéng)園單價(jià)親民，有競(jìng)爭(zhēng)力，且周邊以住宅區(qū)為主，環(huán)境良好。東原璞閱住宅單價(jià)和周邊二手房相比，高出近1萬(wàn)元，且周邊園區(qū)和制造業(yè)公司較多。相比之下，前者綜合條件更好。

　　可以看到，位于郊區(qū)的樓盤(pán)，消費(fèi)者更看重它在區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)價(jià)格更敏感。 (記者 戚穎璞)