2019年12月31日，南京土地市場(chǎng)迎來(lái)了2019年的最后一拍，出讓地塊數(shù)量多達(dá)12幅，涉宅地塊則有7幅。近3個(gè)小時(shí)鏖戰(zhàn)后，所有地塊全部拍出，江北高新區(qū)的宅地竟然經(jīng)過(guò)222輪才分出勝負(fù)，還有8幅地塊則以底價(jià)成交。

　　受追捧地塊均位于江北

　　這12幅地塊分別位于江北(6幅)、江寧(5幅)、仙林(1幅)，起拍總價(jià)為96.62億元。江北的地塊位于核心區(qū)、橋北、六合等區(qū)域，其中涉宅地塊占了4幅;來(lái)自江寧的5幅地塊包括上坊、祿口等地。

　　令人頗感意外的是，本場(chǎng)土拍的主角竟然是江北高新區(qū)的1幅宅地2019G18地塊，經(jīng)過(guò)222輪報(bào)價(jià)，最終被花樣年以8.41億元拿下，樓面價(jià)為14800元/㎡，溢價(jià)率35.6%。

　　另外2幅惹來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)的地塊同樣來(lái)自江北，其中江北核心區(qū)的2019G15地塊，經(jīng)過(guò)67輪報(bào)價(jià)，被中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)浙江京城投資有限公司以32.3億元拿下，樓面價(jià)20619元/㎡，溢價(jià)率為25.7%。據(jù)悉，該地塊位于江北大道快速路以東、正榮潤(rùn)錦城以西。2019年以來(lái)該區(qū)域已陸續(xù)出讓7幅宅地，部分地塊的樓面價(jià)已降至“1”字頭，此次G15的拍出將地價(jià)重新拉回“2”字頭。目前江北核心區(qū)的新房?jī)r(jià)格在30500元/㎡左右。

　　江北高新區(qū)的2019G19地塊則經(jīng)過(guò)105輪報(bào)價(jià)，被龍湖地產(chǎn)以4.94億元拿下，樓面價(jià)13537元/㎡，溢價(jià)率26.7%。除此之外，其他地塊的拍賣(mài)過(guò)程顯得波瀾不驚，江北研創(chuàng)園的2幅商辦用地底價(jià)拍出;仙林的1幅社會(huì)福利用地僅1輪報(bào)價(jià)，被南京泰醫(yī)醫(yī)療管理有限公司以底價(jià)3000萬(wàn)元拿下;六合的商住及商辦混合地塊經(jīng)9輪舉牌，被江蘇蘇美達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以13.4億元拿下，樓面價(jià)為6210元/㎡。

　　“冰火兩重天”格局恐將延續(xù)

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，南京土地市場(chǎng)的“冰火兩重天”格局正在加劇。“江北高新區(qū)的宅地拍了222輪，江寧上坊的宅地底價(jià)成交，說(shuō)明房企的關(guān)注焦點(diǎn)也在轉(zhuǎn)移。”市場(chǎng)人士分析指出，不僅是在上坊，祿口的居住用地同樣底價(jià)拍出，而江北核心區(qū)、高新區(qū)的地塊依然遭搶?zhuān)鐑r(jià)率在25.7%-35.6%之間，固然這與地塊較小、總價(jià)較低、市場(chǎng)供應(yīng)不足等因素有關(guān)，但是，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向買(mǎi)房人更加關(guān)注的江北片區(qū)，更為看好當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展前景。(馬祚波)