原標(biāo)題：南京人買(mǎi)房更愛(ài)“一步到位” 90平方米以下占比降至29%

　　南京樓市2016年9月起重啟限購(gòu)，三年來(lái)，調(diào)控卓有成效，新房月均成交量保持穩(wěn)定，而體現(xiàn)在戶(hù)型選擇的變化上，就是90平方米以下戶(hù)型在總成交中所占比重，從限購(gòu)之前的41%減少為29%，90-120平方米戶(hù)型占比明顯增長(zhǎng)，說(shuō)明剛需購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)面積增大，改善型的購(gòu)買(mǎi)需求持續(xù)走強(qiáng)，南京人買(mǎi)新房更傾向于選擇90平方米以上的戶(hù)型。這是記者從9月1日365淘房舉辦的南京樓市三年數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上獲悉的。

　　就新房市場(chǎng)來(lái)看，調(diào)控三年南京新房月度成交的最低點(diǎn)出現(xiàn)在今年2月，成交2583套，此后穩(wěn)步上升，其中河西是為數(shù)不多的熱度不減的板塊，而江寧、江北成交量顯著下降。三年內(nèi)新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有漲，漲幅最大的區(qū)域是江北新區(qū)直管區(qū)和浦口區(qū)，河西則由于限價(jià)原因漲幅靠后。

　　南京地價(jià)成交額在2016年達(dá)到最高點(diǎn)，2017年后開(kāi)始回落，到2018年全面降溫，不少板塊的地價(jià)跌到三年前的水平。今年，南京地價(jià)仍處于較低水平。

　　調(diào)控三年，南京二手房成交量明顯下滑，2016年10月至2017年9月成交11.65萬(wàn)套，2017年10月至2018年9月成交8萬(wàn)套，2018年10月至今成交8萬(wàn)多套。這三年二手房掛牌價(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，其中鼓樓區(qū)、玄武區(qū)二手房掛牌價(jià)每平方米漲幅超過(guò)5000元，說(shuō)明有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)更抗風(fēng)險(xiǎn)，而江寧區(qū)、浦口區(qū)的漲幅最小。

　　在南京多核發(fā)展模式下，市民該如何緊跟城市規(guī)劃置業(yè)?南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長(zhǎng)胡小武認(rèn)為，一是作為國(guó)家級(jí)新區(qū)和自貿(mào)區(qū)所在地，江北新區(qū)值得期待;二是大紫東地區(qū)，這里正在從散亂變有序、從分散到有機(jī)、從弱品牌到強(qiáng)區(qū)域、從價(jià)值洼地變成價(jià)值高地，從投資置業(yè)的角度看也是不錯(cuò)的選項(xiàng)。

　　(新華日?qǐng)?bào)記者 劉玉琴)