原標(biāo)題：南京房管部門(mén)發(fā)布五大風(fēng)險(xiǎn)提示

　　遇到“高收低租”要長(zhǎng)個(gè)心眼

　　揚(yáng)子晚報(bào)訊 近期，房屋租賃市場(chǎng)的種種亂象使得房東與房客利益受損。南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心昨日(8月23日)就此發(fā)布五點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示，針對(duì)“高收低租”、“租金貸”等現(xiàn)象提醒市民多長(zhǎng)個(gè)心眼。

　　南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心房屋租賃指導(dǎo)中心表示，近來(lái)個(gè)別企業(yè)在開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)時(shí)，因不規(guī)范經(jīng)營(yíng)、管理不善等原因，導(dǎo)致不能按合同約定及時(shí)支付房東租金，造成房東和租客利益受損的情況。為了防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，特向廣大市民發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　一、注意識(shí)別防范“黑中介”。房東在委托出租房屋以及房客在承租房屋時(shí)，要選擇正規(guī)且市場(chǎng)信譽(yù)度好的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，及時(shí)查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)。對(duì)企業(yè)受委托出租的房源，房客一定要查看該公司與房東之間簽署的委托協(xié)議書(shū)(或合同)，了解房東委托房源的出租價(jià)格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出決定。

　　二、注意防范“高收低租”市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論出租或者承租房屋，都要及時(shí)了解周邊租賃房屋市場(chǎng)價(jià)格，警惕住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“高收低租”帶來(lái)的租房風(fēng)險(xiǎn)，防止自身權(quán)益受到損害。房東在委托出租房屋時(shí)，對(duì)于租金價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)時(shí)要警惕;房客承租房屋也要警惕低價(jià)誘惑，避免不必要的損失。

　　三、注意防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)。房客在承租房屋時(shí)，要注意租賃合同中有無(wú)“租金貸”、“租房貸”、“分期付”等相關(guān)條款或內(nèi)容，是否要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等，防止“被貸款”，以防面臨貸款合同不易撤消、退租時(shí)難以退貸、貸款逾期失信等多重風(fēng)險(xiǎn)。如了解清楚“租金貸”規(guī)則后自愿辦理租金分期貸款的，則要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，并在簽訂貸款合同時(shí)仔細(xì)閱讀合同條款。

　　四、謹(jǐn)慎選擇租金支付周期。房客在向住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付房屋租金時(shí)，盡量選擇短期支付房租(如月或季度支付)，注意避免一次性預(yù)付較大額度的房租，以免因公司不能正常經(jīng)營(yíng)時(shí)造成較大利益受損。

　　五、建議使用規(guī)范合同示范文本。《南京市房屋租賃合同》示范文本可在“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”下載使用。對(duì)非示范文本的租賃合同要仔細(xì)閱讀，避免掉入“合同陷阱”。

　　(揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波)