原標(biāo)題：市場(chǎng)分化愈加明顯，有樓盤(pán)三個(gè)月才賣(mài)三成多

　　南京樓市再現(xiàn)“一成首付”

　　揚(yáng)子晚報(bào)訊 近日，南京江寧一家樓盤(pán)推出了首付一成的優(yōu)惠活動(dòng)。而高中簽率甚至無(wú)須搖號(hào)直接開(kāi)售的房子也越來(lái)越多，樓市進(jìn)入冷熱不均的分化階段。

　　江寧一樓盤(pán)“首付一成”

　　據(jù)了解，這家位于青龍山國(guó)際生態(tài)新城的樓盤(pán)所推出的“一成首付”，是在買(mǎi)房5天內(nèi)先付總房款的10%，剩下的兩成在2個(gè)月內(nèi)付清，然后再辦理貸款等手續(xù)。其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商給買(mǎi)房人提供了2個(gè)月的資金緩沖期。而優(yōu)惠的直接原因還是銷(xiāo)售困境。據(jù)了解，該樓盤(pán)在今年5月18日加推了293套精裝房源，均價(jià)25600元/㎡，截止到昨天14時(shí)，揚(yáng)子晚報(bào)記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢看到，293套房源仍有201套處于可售狀態(tài)。三個(gè)月的時(shí)間，去化僅3成多。

　　不再搶手，一些樓盤(pán)無(wú)需搖號(hào)

　　以往幾千人搶百套房的熱烈場(chǎng)景如今越來(lái)越少。昨天開(kāi)盤(pán)的橋北項(xiàng)目大華錦繡時(shí)代，公證搖號(hào)的中簽率高達(dá)79.2%。記者查詢了網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目部分樓棟在2018年5月份便已開(kāi)盤(pán)出售，至今仍有房源可售。此外，距離雨山路地鐵站不遠(yuǎn)的招商雍寧府，前兩次推出的540套房源至今還剩余200多套處于可售狀態(tài)。

　　由于意向客戶不多，未到搖號(hào)要求，城東麒麟板塊的熙悅，青龍山國(guó)際生態(tài)新城的中南上悅城、招商金茂名筑，老珠江鎮(zhèn)板塊的悅江府等一批樓盤(pán)，在近期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)甚至都不需要公證搖號(hào)，直接選擇了默默平推。

　　市場(chǎng)分化愈加明顯

　　當(dāng)然，河西板塊以及江北核心區(qū)依然是樓市熱門(mén)，但市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，目前南京樓市的分化已很明顯。一方面是國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控從未放松。另外，確實(shí)一些樓盤(pán)的自身?xiàng)l件算不上特別優(yōu)秀?？v觀市場(chǎng)中的冷門(mén)樓盤(pán)，有幾個(gè)繞不開(kāi)的點(diǎn)：一是區(qū)域競(jìng)品較多，買(mǎi)房人的選擇空間很大;二是所在區(qū)位較偏;三是周邊的配套成熟度不高，一二手房?jī)r(jià)格倒掛也不明顯。

　　(揚(yáng)子晚報(bào)記者 王燁)