原標(biāo)題：蘇州從源頭控房?jī)r(jià)：下調(diào)出讓土地最高限價(jià)，降幅達(dá)18.7%

　　據(jù)江蘇省蘇州市吳江區(qū)政府網(wǎng)站消息，吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局于5月17日發(fā)布《關(guān)于吳地網(wǎng)(2019)7號(hào)公告地塊掛牌出讓的補(bǔ)充公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《補(bǔ)充公告》”)，該宗地塊的市場(chǎng)指導(dǎo)總價(jià)、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格及一次性報(bào)價(jià)全部降低。

　　此前，蘇州剛剛因近三個(gè)月房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)蘇州等10城進(jìn)行了預(yù)警提示。

　　編號(hào)為WJ-J-2019-014號(hào)的地塊位于吳江開(kāi)發(fā)區(qū)(同里鎮(zhèn))楊中路、云龍西路交叉口東北側(cè)，占地面積57106平方米，容積率為2，起拍總價(jià)9.42億元，起拍樓面價(jià)8253元/平方米。

　　《補(bǔ)充公告》顯示，該地塊的出讓總價(jià)未作調(diào)整，市場(chǎng)指導(dǎo)總價(jià)由11.17億元降至10.65億元，降幅為4.66%;網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)由13.96億元降至11.72億元，降幅為16.05%;一次報(bào)價(jià)有限區(qū)間由13.96億元-15.08億元降至11.72-12.25億元，最高限降幅為18.77%。

　　同時(shí)調(diào)整的還包括，競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)后的報(bào)價(jià)規(guī)則。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%以?xún)?nèi)的，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，商品房預(yù)售條件調(diào)整為項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后，方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

　　網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10% (含10%) 以上的，商品房預(yù)售條件調(diào)整為工程竣工驗(yàn)收后，方可申請(qǐng)預(yù)售許可。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為通過(guò)網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

　　此前的蘇州土地競(jìng)買(mǎi)規(guī)則為，政府對(duì)設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的地塊，在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的25%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的報(bào)價(jià)總額范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))10%的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可，即現(xiàn)房銷(xiāo)售。

　　蘇州住宅用地競(jìng)買(mǎi)規(guī)則的改變?cè)从诖饲疤K州市樓市調(diào)控政策的收緊。

　　5月11日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《補(bǔ)充意見(jiàn)》”)，意在落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求，遏制投機(jī)炒房，精準(zhǔn)施策，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

　　《補(bǔ)充意見(jiàn)》要求，調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則，將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。

　　具體而言，將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5-10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

　　將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10-25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。

　　一次報(bào)價(jià)區(qū)間相應(yīng)調(diào)整。具體出讓地塊報(bào)價(jià)規(guī)則及相應(yīng)要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。

　　蘇州同時(shí)調(diào)整的還包括，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，新房限售3年;蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)(銷(xiāo))售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)政策。

　　(澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤)