5月1日起，《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》正式實施。條例共5章31條，在出租房屋居住面積和人數(shù)要求、“群租”管理、消防設(shè)備配備、電動車集中充電停放等方面作出了明確規(guī)定。

　　《條例》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)以一間設(shè)有外墻窗戶的臥室、起居室(廳)(以下統(tǒng)稱居室)為最小出租單位。 臥室和使用面積不滿12平方米的起居室(廳)不得隔斷出租。使用面積12平方米以上的起居室(廳)，可以隔斷出一間居室出租。

　　起居室(廳)允許隔斷出租的，應(yīng)當(dāng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，隔斷后應(yīng)當(dāng)具備直接天然采光和自然通風(fēng)條件，保障房屋整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。

　　需要注意的是，《條例》指明，縣級市(區(qū))人民政府規(guī)定起居室(廳)不得隔斷出租的除外。

　　《條例》同時明確，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫和地下儲藏室不得出租用于居住。

　　出租的每間居室人均使用面積不得低于4平方米。 出租的每間居室居住的人數(shù)不得超過2人。但是，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。

　　出租房屋內(nèi)出租居室達(dá)到10間以上，或者出租床位達(dá)到10個以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責(zé)。

　　《條例》明確了不得出租用于居住的6種情況：1.屬于違法建筑的; 2.擅自改變房屋用途的; 3.經(jīng)依法鑒定屬于危險房屋不能用于居住的; 4.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的; 5.與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，不符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的; 6.法律、法規(guī)規(guī)定不得出租用于居住的其他情形。

　　在消防安全要求上，《條例》做出了詳細(xì)的規(guī)定。

　　出租房屋用于居住的，疏散樓梯、疏散通道、安全出口、逃生窗等的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合國家、省消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求; 窗戶和陽臺確需安裝金屬柵欄等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)能從內(nèi)部易于開啟，不得影響逃生疏散和滅火救援; 僅設(shè)有一部疏散樓梯的居民自建低層、多層出租房屋，應(yīng)當(dāng)在二層以上的每層設(shè)有外墻窗戶的部位至少設(shè)置一部用于公共逃生的軟梯; 三層以上的居民自建多層出租房屋的疏散樓梯不得采用木結(jié)構(gòu)樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的金屬樓梯等。

　　出租人應(yīng)當(dāng)在出租的每間居室配備防煙霧口罩、報警哨、手電筒。 房屋出租給兩戶以上承租人的，出租人應(yīng)當(dāng)在出租房屋內(nèi)配置至少兩具3公斤以上的干粉滅火器或者相應(yīng)量的其他滅火器。 出租房屋內(nèi)出租居室達(dá)到10間以上，或者出租床位達(dá)到10個以上的，出租人應(yīng)當(dāng)在每間居室以及公共區(qū)域安裝火災(zāi)探測報警器或者智能火災(zāi)預(yù)警裝置，在公共區(qū)域安裝應(yīng)急照明燈，并在每間居室張貼應(yīng)急疏散路線圖。 《條例》鼓勵出租人為居住在高層的承租人配備自救呼吸器。

　　隨著上述《條例》的正式實施，2008年3月3日蘇州市人民政府制定的《蘇州市居住房屋出租管理辦法》同時廢止。