原標(biāo)題：不光拼顏值 更要拼生態(tài)

　　南京樓宇市場開啟高端競爭時(shí)代

　　寫字樓市場行情，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍度的一個(gè)晴雨表，也是城市能級的具體反映。戴德梁行日前發(fā)布2018年南京寫字樓市場年度回顧，報(bào)告顯示，去年南京寫字樓租金穩(wěn)中有升，電子信息科技行業(yè)超越金融業(yè)，成為寫字樓吸納能力最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。隨著頂尖商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商相繼進(jìn)軍南京樓宇經(jīng)濟(jì)，一場行業(yè)變革正悄然拉開序幕。

　　新街口租金最高一房難求

　　空中花園、超高層景觀塔樓、特色商業(yè)連廊、藝術(shù)商業(yè)綜合體……去年12月27日開工的南京國際金融城，推出令人震撼的設(shè)計(jì)理念。

　　車水馬龍的南京新街口轉(zhuǎn)盤，東南角的南京中心，西南角的南京國際金融中心，西北角的金陵飯店和亞太商務(wù)樓，東北角的德基二期寫字樓，高度密集的樓宇，構(gòu)成了新街口高端商務(wù)商貿(mào)業(yè)地標(biāo)，也成為全南京寫字樓租金最貴的區(qū)域。調(diào)查顯示，新街口地區(qū)寫字樓平均日租金4.82元/平方米，最高的德基二期和亞太商務(wù)樓超過6元/平方米。

　　地處南京城市最中心的新街口，區(qū)位和可達(dá)性優(yōu)勢明顯，產(chǎn)業(yè)集聚度高，加上近5年來沒有新的寫字樓供給，這一區(qū)域的樓宇資源常年處于稀缺狀態(tài)。“新街口板塊平均空置率為5%，是南京所有區(qū)域最低的，外來企業(yè)入駐南京，首選依然是新街口。”戴德梁行南京及杭州公司的總經(jīng)理湯耀光介紹，盡管目前南京寫字樓市場呈現(xiàn)出“3+N”的格局，新街口、鼓樓和河西三足鼎立，江北新區(qū)、南部新城和江寧等新興板塊加速崛起，但在未來較長一段時(shí)間內(nèi)，新街口高端寫字樓租金和出租率的塔尖地位依然難以撼動。

　　隨著新鴻基國金中心、華新城部分項(xiàng)目、金鷹天地等諸多高品質(zhì)項(xiàng)目紛紛入市，今年南京將迎來寫字樓市場的大年，在經(jīng)濟(jì)下行壓力增加成為基本判斷的大背景下，南京樓宇經(jīng)濟(jì)或?qū)⒂瓉硇乱惠喯磁啤?/p>

　　科技企業(yè)成第一用戶

　　去年底，全球頂尖信息安全軟件企業(yè)趨勢科技與南京雨花臺區(qū)世茂城品國際廣場簽下了12000平方米的租賃合同，不僅創(chuàng)下了南京寫字樓市場的單筆成交面積紀(jì)錄，更改變了市場格局——電子信息科技行業(yè)第一次超越金融業(yè)，成為南京寫字樓年度吸納能力最強(qiáng)的行業(yè)，份額達(dá)到29%。

　　電子信息科技、金融、專業(yè)服務(wù)，是消化南京寫字樓的三駕馬車。2018年，政府加強(qiáng)對金融行業(yè)監(jiān)管，金融業(yè)對寫字樓的吸納能力退居次席，份額降至21%。德基二期寫字樓去年更是清退了所有P2P及違規(guī)類金融企業(yè)，犧牲了近25%的出租面積。德基廣場總經(jīng)理吳鐵民透露，“雖然P2P企業(yè)租金很高，但我們不追求短期收益，德基更看重的是入駐企業(yè)能否與寫字樓和商場客群互動，形成共贏。”

　　電子信息科技行業(yè)成為寫字樓第一用戶，最重要的原因還是南京持續(xù)推進(jìn)創(chuàng)新名城建設(shè)的熱潮。在創(chuàng)新驅(qū)動的大戰(zhàn)略下，去年南京凈增高新技術(shù)企業(yè)1282家，增幅高達(dá)70%。珠江路上的新世界中心，一棟樓里就聚集了300多個(gè)小型科技創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，電子信息科技企業(yè)的一大特點(diǎn)就是快速擴(kuò)張。在去年年底玄武區(qū)的民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展座談會上，匯通達(dá)董事長徐秀賢直接向玄武區(qū)委書記提出，希望能協(xié)調(diào)解決企業(yè)辦公場所緊缺的難題。

　　另外，南京近年來針對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)出臺的一系列支持政策，也很快在寫字樓市場產(chǎn)生了蝴蝶效應(yīng)。去年，聯(lián)合辦公在南京成交日漸活躍，成為寫字樓租賃市場上異軍突起的新興產(chǎn)業(yè)。

　　優(yōu)化軟硬件構(gòu)建健康生態(tài)

　　德基二期寫字樓的外墻，麗思卡爾頓的標(biāo)志已經(jīng)豎立許久。作為南京現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)提升的一大標(biāo)志，這家超六星的頂級酒店今年6月將揭開面紗。

　　現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是南京核心城區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是4+4+1主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系中的重要一極。作為核心載體，南京高端寫字樓集聚產(chǎn)業(yè)要素，不僅需要提升樓宇自身品質(zhì)，也需要能與之匹配的配套設(shè)施。目前，香港置地進(jìn)軍新街口，打破了商圈清一色由本地企業(yè)開發(fā)的格局，而新鴻基以及華貿(mào)集團(tuán)的入場，將會加速南京商務(wù)辦公的產(chǎn)業(yè)升級。“這是南京國際化的體現(xiàn)，也是南京政府傳遞的信號。”湯耀光說，只有國際化的產(chǎn)品，才能匹配國際化的企業(yè)，進(jìn)而吸引國際化的人才。

　　此前寫字樓市場一直落后于南京的杭州，抓住了阿里巴巴崛起、G20峰會和2022年亞運(yùn)會的機(jī)遇，通過外來開發(fā)商打造高標(biāo)準(zhǔn)樓宇，帶動整個(gè)城市商辦物業(yè)形象。如今，以錢江新城為代表的杭州寫字樓，已經(jīng)與南京齊頭并進(jìn)。

　　企業(yè)決定在哪座城市落戶，往往會從多個(gè)維度考量，城市的輻射半徑、發(fā)展?jié)摿?、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、營商環(huán)境和人才儲備缺一不可。南京的樓宇經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)走過靠顏值吃飯的初級階段，接下來，如何通過軟硬件的優(yōu)化，構(gòu)建一個(gè)健康的生態(tài)系統(tǒng)，將是未來南京寫字樓決勝的關(guān)鍵。

　?。ㄐ氯A日報(bào)記者 盛文虎 實(shí)習(xí)生 李福來）