原標(biāo)題：我市出臺(tái)精裝修房監(jiān)管新政

　　樣板房在項(xiàng)目交付3個(gè)月后拆除，裝修保修期至少兩年

　　南京日?qǐng)?bào)訊 “精裝修”變“驚裝修”，隨著越來(lái)越多的精裝房入市，各種矛盾頻發(fā)。為完善南京市商品住房全裝修從設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)管、銷(xiāo)售到交付等全過(guò)程監(jiān)管流程，規(guī)范全裝修各方主體行為，確保全裝修質(zhì)量，1月19日正式出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)明確，現(xiàn)場(chǎng)公示的樣板房必須在項(xiàng)目交付后3個(gè)月才能“拆除”，裝修保修期至少兩年。

　　《通知》提出，全裝修應(yīng)隨商品住房主體工程一道，同步設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)管、交付，實(shí)行對(duì)全裝修工程的全過(guò)程監(jiān)管。未按要求做好“四同步”、未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，將無(wú)法獲得預(yù)售許可證。全裝修樓盤(pán)申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)，須毛坯、裝修分別備案。對(duì)部分高端樓盤(pán)，應(yīng)根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)客觀確定裝修價(jià)格，裝修評(píng)估價(jià)格須經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)審部門(mén)測(cè)算評(píng)估確定后，企業(yè)方可進(jìn)行申報(bào)。對(duì)于不接受裝修指導(dǎo)價(jià)格的新申報(bào)項(xiàng)目，將無(wú)法獲得預(yù)售許可證。新政還規(guī)定，在毛坯備案價(jià)和裝修指導(dǎo)價(jià)外，如存在收取其他費(fèi)用的行為，如個(gè)性化裝修、捆綁車(chē)位、家電、茶水費(fèi)等，一經(jīng)查實(shí)，除物價(jià)部門(mén)將根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處，房產(chǎn)部門(mén)將暫停該樓盤(pán)銷(xiāo)售，并在一年內(nèi)暫停核發(fā)銷(xiāo)許。

　　《通知》明確，裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告經(jīng)公示后，不得擅自更改，項(xiàng)目交付之前必須按照核準(zhǔn)的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，需征得購(gòu)房業(yè)主同意。新房交付前不得采取二次裝修等方式，提高全裝修價(jià)格。我市將建立第三方全裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫(kù)，承擔(dān)裝修價(jià)格評(píng)估的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，在名錄庫(kù)里隨機(jī)抽取。

　　商品銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)提供各種戶(hù)型的“樣板房”供買(mǎi)房人參觀。“高大上”的地板、墻體涂料、廚衛(wèi)設(shè)施等是打動(dòng)消費(fèi)者的重要因素，但現(xiàn)實(shí)中，很多精裝房交付后與當(dāng)初看到的樣板房并不是一回事。業(yè)主想對(duì)照樣板房維權(quán)，但不少樣板間在項(xiàng)目售完之后就拆除了。對(duì)此，《通知》明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)須在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修評(píng)估價(jià)格結(jié)論、樣板房。樣板房公示截止時(shí)間須至項(xiàng)目交付后3個(gè)月以上。

　　開(kāi)發(fā)商的精裝修房交付沒(méi)多久后就因質(zhì)量問(wèn)題被業(yè)主投訴。因保修跟不上，不少業(yè)主通過(guò)拒繳物業(yè)費(fèi)等方法進(jìn)行維權(quán)的案例屢見(jiàn)不鮮?！锻ㄖ芬螅≌覂?nèi)裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為兩年，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為5年。

　　(南京日?qǐng)?bào)記者 顧小萍)