原標(biāo)題：這個“金九銀十” 南京新房成交不足萬套

　　創(chuàng)2011年以來新低，住宅庫存量升至3.4萬套

　　揚子晚報訊 今年南京樓市的“金九銀十”表現(xiàn)如何?11月1日，網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)交出了這份“成績單”——過去兩個月里，南京房地產(chǎn)市場共成交新房8867套，跟去年同期相比少賣了1500多套房子，這也是自2011年以來的交易量新低。與此同時，南京樓市的庫存目前已經(jīng)升至34183套，買方市場已經(jīng)來臨。

　　七年來最清淡的“金九銀十”

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”期間南京全市共成交新房8867套，認購數(shù)據(jù)為21120套，跟去年同期成交10372套、認購7357套的銷售情況相比，成交量縮水近15%，不過認購量卻大幅上升了187%。來自365淘房的數(shù)據(jù)還顯示，8867套的成交量是自2011年以來最少的一年。

　　從各板塊交易占比上看，今年“金九銀十”賣得最好的是鼓樓區(qū)(2204套)，其次是六合(1971套)、浦口(1533套)和高淳(1396套)。以河西樓盤為主的建鄴區(qū)只有30套的成交量，玄武區(qū)和雨花臺區(qū)則分別只有21套和8套。

　　據(jù)365淘房統(tǒng)計，今年“金九銀十”期間南京全市共有67家樓盤推出了1.7萬套新房，相比去年同期的9000套房源，供應(yīng)量幾近翻番。如果把開盤賣出9成以上的樓盤全部加起來，24家的數(shù)量占了開盤量的不到4成，這跟過去三年間南京樓市最火熱時期，動輒“日光”、“夜光”的銷售場景已經(jīng)出現(xiàn)了明顯落差。

　　新房庫存突破“3”字頭

　　今年10月20日，國家統(tǒng)計局公布了9月份的全國70城房價指數(shù)，南京新房價格環(huán)比上漲0.4%，是自2017年12月以來時隔8個月的首次上漲。不過業(yè)內(nèi)人士指出，與去年同期相比，南京房價同比仍下降1.3個百分點，這一數(shù)據(jù)表明，一年來南京房價不但沒漲，反而還下降了，說明調(diào)控以來房價穩(wěn)中趨降才是南京房地產(chǎn)市場的主旋律，一次幅度較低的微漲并不影響南京房價穩(wěn)中趨降的大趨勢。

　　從南京樓市各板塊的房價指數(shù)上看，相關(guān)部門劃定的價格紅線依舊沒有突破，比如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、江北核心區(qū)30000元/㎡、燕子磯新城25000元/㎡。

　　今年9月中旬，隨著上市房源數(shù)量的增多，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的新房可售套數(shù)升至30793套，恢復(fù)至2016年4月份的水平，時隔29個月后再次回到“3”字頭。截至昨天晚上8點，南京新房的庫存量已經(jīng)高達34183套，預(yù)示著購房者主導(dǎo)話語權(quán)的買方市場已經(jīng)來臨。

　　(揚子晚報記者 馬祚波)