許久沒(méi)在南京樓市圈聽(tīng)聞的“一成首付”最近悄然登陸，碧桂園旗下位于南京以東寶華鎮(zhèn)上的四家樓盤(pán)聯(lián)合行動(dòng)，針對(duì)指定房源推出了一成首付的活動(dòng)，而在此前江寧一家樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商也給出了2萬(wàn)元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，頻頻出現(xiàn)的攬客聲或許預(yù)示著樓市風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。

　　一成首付實(shí)為延期付款

　　碧桂園的這四家樓盤(pán)分別是東方駿庭、翡翠華府、大學(xué)印象和伯爵臺(tái)，在一張名為“秋收大惠戰(zhàn)”的宣傳海報(bào)上，“首付一成”的字樣特地被突出處理。

　　其實(shí)，所謂“一成首付”并非金融機(jī)構(gòu)推出的低首付貸款，而是由開(kāi)發(fā)商預(yù)先墊付部分首付款。比方說(shuō)有的買(mǎi)房人最低可以享有三成首付購(gòu)房，那么開(kāi)發(fā)商先墊付兩成的首付款，剩余部分由買(mǎi)房人在限定期限內(nèi)付清，通常在三個(gè)月至一年左右時(shí)間內(nèi)。“主要還是以鎖客為目的”，有業(yè)內(nèi)人士稱，此舉可以吸引純投資的買(mǎi)房人以較低的資金入手，同時(shí)，也可以讓剛需買(mǎi)家有充足的時(shí)間籌集首付，這在一定程度上可以體現(xiàn)出都市圈樓盤(pán)目前面臨的困境。

　　萬(wàn)元優(yōu)惠開(kāi)盤(pán)許久未見(jiàn)

　　同樣是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)圈巨鱷的恒大地產(chǎn)則在全國(guó)范圍內(nèi)推出了“金秋大優(yōu)惠”，國(guó)內(nèi)280個(gè)城市的600多家樓盤(pán)89折賣(mài)房、商鋪6折起售，提前打響了國(guó)慶促銷(xiāo)戰(zhàn)。記者注意到，優(yōu)惠促銷(xiāo)在此前南京江寧樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)中也有所體現(xiàn)，10天前方山大學(xué)城的五礦瀾悅方山首開(kāi)推出104套毛坯疊墅，整體中簽率達(dá)到38%，開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)給出了總價(jià)2萬(wàn)元的優(yōu)惠，實(shí)屬“罕見(jiàn)”;江北的新盤(pán)悅風(fēng)華給報(bào)名者贈(zèng)送數(shù)百元的伴手禮，麒麟新盤(pán)藍(lán)光黑鉆公館的全民經(jīng)紀(jì)人活動(dòng)，針對(duì)推薦成交一套即獎(jiǎng)勵(lì)10000元購(gòu)物卡。

　　不少地產(chǎn)界人士指出，頻頻傳出攬客聲的南京樓市確實(shí)在降溫，不少樓盤(pán)的中簽率“回升”至60%以上，日光盤(pán)也越來(lái)越少，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸回歸買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　連夜開(kāi)盤(pán)恐擔(dān)心買(mǎi)家“變心”

　　本周三，麒麟的新盤(pán)藍(lán)光黑鉆公館上午剛剛舉行了公證搖號(hào)，開(kāi)發(fā)商便告知晚上即開(kāi)盤(pán)，不給買(mǎi)房人一絲“喘息”的機(jī)會(huì)。截止到9月6日下午2點(diǎn)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的該樓盤(pán)此次認(rèn)購(gòu)套數(shù)為26套、成交0套，去化率只有15%。

　　位于江北的純新盤(pán)悅風(fēng)華同樣在本周三舉行搖號(hào)、晚間即開(kāi)盤(pán)。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝介紹說(shuō)，從8月以來(lái)南京樓市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的去化情況來(lái)看，鼓樓濱江的樓盤(pán)基本在90%以上，江寧、江北板塊的分化比較明顯，去化50%以上和去化50%以下的差不多各占一半，都市圈基本賣(mài)得都不好，去化率普遍在60%以下，有的樓盤(pán)甚至一個(gè)月一套也沒(méi)賣(mài)出去。

　　(揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波)