近日，位于惠山區(qū)前洲街道的一處閑置15年的老廠房迎來“新生”。這處始建于1966年的“前洲鈑金廠”舊址，將通過“政府引導+市場運作”的模式，被改造為集文化創(chuàng)意、數(shù)字辦公、運動健身、商業(yè)消費于一體的綜合園區(qū)。這是惠山區(qū)“工改商”領(lǐng)域的又一實踐，也是前洲街道盤活閑置資產(chǎn)、推動城市更新的重要探索。

　　據(jù)介紹，這處老廠房“不簡單”，其承載著厚重的工業(yè)記憶，從當年的社隊企業(yè)“公社五金冷作廠”，到后來的股份制企業(yè)無錫市前洲染整設備有限公司，它用近半個世紀的光陰見證了前洲本土鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的發(fā)展歷程，其間，陸續(xù)培養(yǎng)了一批本土企業(yè)家，被譽為前洲企業(yè)家的“黃埔軍校”。2011年，因區(qū)域征遷規(guī)劃調(diào)整，企業(yè)正式關(guān)停，廠房隨之閑置。

　　老廠房距離正在建設的南京郵電大學無錫校區(qū)約4.7公里，區(qū)位價值突出。前洲街道在對老廠房的歷史追溯、現(xiàn)狀分析和民生需求進行充分調(diào)研后，與江蘇藍園文化產(chǎn)業(yè)集團達成合作，決定通過引入市場力量，讓沉睡的資源重新煥發(fā)活力。

　　“這是街道首個‘工改商’項目，計劃通過將生產(chǎn)空間改造為生活空間，完善區(qū)域功能配套，把閑置存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為發(fā)展新名片?！鼻爸藿值老嚓P(guān)負責人說。

　　近年來，前洲街道相繼引進中電科58所、江豐同芯、摩爾線程及生態(tài)企業(yè)等項目，南郵無錫校區(qū)也在加快建設，未來將有數(shù)萬名各類人才涌入。為更好滿足高端人才和高校師生的多元需求，街道秉持“以人為本”的理念，堅持投資于物和投資于人緊密結(jié)合，通過載體盤活打造文化消費新場景，以“物”的投入托舉“人”的全面發(fā)展。

　　據(jù)介紹，改造后的園區(qū)將按照“3331”的比例進行多業(yè)態(tài)布局，其中30%為運動業(yè)態(tài)，30%為數(shù)字辦公，30%為商業(yè)消費，10%為區(qū)域性公益性配套。項目將利用廠房14米的層高優(yōu)勢，打造籃球、網(wǎng)球、羽毛球、健身等運動空間，在濱河地帶布局咖啡、餐飲等商業(yè)消費，同時引入網(wǎng)紅潮玩和具有地域特色的文創(chuàng)產(chǎn)品等新業(yè)態(tài)。

　　在改造過程中，項目堅持“修舊如故、有機更新”的理念，力求實現(xiàn)工業(yè)遺存保護與城市功能更新的平衡。同時，對老廠房的機械設備通過創(chuàng)意改造，作為雕塑、外擺等裝飾進行展出，讓老物件在新的空間里煥發(fā)新生。建成后，該項目將增加轄區(qū)運動場所、豐富商業(yè)業(yè)態(tài)、完善民生服務配套，成為融合城市記憶、市井生活、文化氣息的前洲新地標。

　　江蘇藍園是國內(nèi)城市更新領(lǐng)域的知名企業(yè)，旗下項目曾入選住房和城鄉(xiāng)建設部第二批城市更新典型案例，是江蘇省唯一入選該批次典型案例的民營企業(yè)項目。本次項目是江蘇藍園在惠山區(qū)運營的首個項目。

　　從“工業(yè)銹帶”轉(zhuǎn)型“活力秀帶”。前洲街道將依托該項目推動城市更新，既保留城市工業(yè)記憶，又通過微改造優(yōu)化城市界面，補齊區(qū)域功能短板，成為前洲老舊廠房更新的標桿，并為后續(xù)其他片區(qū)更新提供實踐參考。在產(chǎn)業(yè)升級上，項目將直接補全文體消費產(chǎn)業(yè)的空白，體育場館、特色餐飲等業(yè)態(tài)落地，能夠培育本土消費新場景、激活區(qū)域消費活力；科創(chuàng)辦公區(qū)將集聚一批中小科創(chuàng)企業(yè)、吸引優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)資源，推動街道產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)型向科創(chuàng)型、服務型升級；在產(chǎn)城融合上，項目將帶動周邊就業(yè)、提升商業(yè)活力，補齊街道文體公共服務短板，滿足群眾休閑消費的新需求。

　　近年來，前洲街道在盤活閑置廠房、低效用地、存量載體方面持續(xù)發(fā)力，通過租賃、招商、出讓和引入第三方運營等手段，累計盤活閑置房屋面積5.43萬余平方米，盤活土地面積11.79萬余平方米。