“花幾十萬買下來的車位，為什么還要交管理費(fèi)?”北京市的劉阿姨不解地問。她在某小區(qū)購買了房產(chǎn)和車位，近日卻因未交納每月150元的“車位管理費(fèi)”，在開車出地庫時被物業(yè)攔下。

　　看似細(xì)小的“車位管理費(fèi)”，卻成了不少業(yè)主的煩心事。

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　　管理費(fèi)為何存在?

　　記者在走訪該小區(qū)時了解到，無論是購買產(chǎn)權(quán)車位還是租用車位的業(yè)主，都需交納車位管理費(fèi)。

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　　“車位費(fèi)是為車位這一‘固定資產(chǎn)’付費(fèi)，管理費(fèi)則是為‘日常服務(wù)’付費(fèi)?！北本┐蟪陕蓭熓聞?wù)所高級合伙人熊宗鵬律師對此解釋，“一個買的是所有權(quán)，一個買的是服務(wù)?！?/p>

　　物業(yè)方也在接受采訪時提到：“車位購買款或租金由開發(fā)商收取，而管理費(fèi)則歸物業(yè)，用于日常維護(hù)和管理。車位管理費(fèi)主要用于車庫照明、衛(wèi)生保潔及設(shè)備維護(hù)等支出，由車位使用者共同承擔(dān)，因此與住宅物業(yè)費(fèi)分開收取?！?/p>

　　該物業(yè)工作人員表示，將車位管理費(fèi)單列收取，也是為了公平考慮?！安⒎撬袠I(yè)主都擁有車位，如果把車位管理成本統(tǒng)一納入物業(yè)費(fèi)，對未購車位業(yè)主不公平。”

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　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)誰來定?

　　“車位管理費(fèi)本質(zhì)是物業(yè)服務(wù)費(fèi)的一部分，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要遵循物業(yè)服務(wù)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定?！毙茏邬i告訴記者，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

　　“一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)收費(fèi)要實(shí)施政府指導(dǎo)價，市場調(diào)節(jié)價更多適用于外銷的商品房、別墅、高級商住樓、寫字樓等?！毙茏邬i表示，具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　部分地方也會出臺細(xì)化政策，如《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理規(guī)定》明確，停車管理服務(wù)單位應(yīng)在合同中約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容并向業(yè)主公示。

　　熊宗鵬也提醒，物業(yè)有權(quán)收取車位管理費(fèi)，但收費(fèi)應(yīng)依法依規(guī)，做到公開透明，并與服務(wù)水平相適應(yīng)。

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　　車位空置，也要交費(fèi)?

　　很多業(yè)主疑惑，如果有車位但還沒買車，或者自己的車暫時不停在產(chǎn)權(quán)車位，也要交納車位管理費(fèi)嗎?

　　熊宗鵬表示，原則上即使暫未使用車位，也需承擔(dān)相應(yīng)管理成本。

　　北京市房山區(qū)人民法院曾審理一起類似案件，物業(yè)公司起訴開發(fā)商要求交納未售車位服務(wù)費(fèi)。法院認(rèn)為，地下車庫作為小區(qū)整體公共空間，照明、排水、安全巡邏等開支是共同發(fā)生的，不能因個別車位空置而免除費(fèi)用。

　　那么能否適當(dāng)根據(jù)實(shí)際停車時長減免?

　　“有原則也有例外，部分地區(qū)的業(yè)主在滿足特定條件并經(jīng)物業(yè)公司登記確認(rèn)后，是可以享受一定優(yōu)惠的?！毙茏邬i舉例稱，“山東省日照市就有相關(guān)政策，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位超過一個月未停放機(jī)動車的，車位使用人應(yīng)提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)確認(rèn)后可以免收停車服務(wù)費(fèi)?！?/p>

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　　欠費(fèi)不交，物業(yè)能否攔車?

　　劉阿姨表示，自己是因?qū)Ψ?wù)質(zhì)量不滿而暫緩交費(fèi)，希望以此促使物業(yè)提升管理水平。然而，幾次出入地庫時，她的車輛均被攔下，要花大量時間跟管理人員溝通后才能放行，影響了自己和其他業(yè)主的出行。

　　記者在多個社交媒體平臺發(fā)現(xiàn)，因未交納管理費(fèi)被物業(yè)“攔車”的情況并非個例。對此，熊宗鵬明確指出，物業(yè)此舉違法。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。即便未交納管理費(fèi)，物業(yè)也無權(quán)以限制出入的方式強(qiáng)制業(yè)主付款。

　　熊宗鵬建議，物業(yè)若遇欠費(fèi)情況，首先應(yīng)通過書面方式催告，向業(yè)主明確合理交費(fèi)期限，若到期后業(yè)主仍不交費(fèi)，可以通過提起訴訟或者申請仲裁等合法途徑進(jìn)行追討，而非采取攔車等方式施壓催費(fèi)。若業(yè)主認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或服務(wù)不達(dá)標(biāo)，可向物價或行業(yè)主管部門投訴或反映情況。