小區(qū)公共收益，俗稱小區(qū)“錢袋子”，這筆錢有多少到底怎么用，一度是小區(qū)管理的大難題。如何破局？10月23日，記者從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，合肥市包河區(qū)方興社區(qū)高速時代城小區(qū)已在全省率先推行“公共收益公證提存”機制試點。通過引入公證機構(gòu)作為第三方監(jiān)管力量，為公共資金加上“安全鎖”，讓小區(qū)的“錢袋子”實現(xiàn)了陽光化管理。

過去，小區(qū)公共收益多由物業(yè)或業(yè)委會自行管理，易出現(xiàn)挪用、賬目不清等風險。此次高速時代城小區(qū)試點創(chuàng)新引入公證機構(gòu)，將公共收益資金提存至專項監(jiān)管賬戶，變“糊涂賬”到“明白錢”。

 “公共收益公證提存”機制試點采用公證機構(gòu)作為獨立第三方監(jiān)管資金，從源頭上杜絕了挪用風險，讓業(yè)主的錢真正為業(yè)主所用；收益來源、合同依據(jù)、金額核算都經(jīng)過公證機構(gòu)審核，生成電子憑證并向全體業(yè)主公開，真正做到“收支可查、過程可溯”；公共收益使用必須經(jīng)過業(yè)主大會決議，公證機構(gòu)按決議撥付，未經(jīng)程序的支出無法執(zhí)行，切實保障業(yè)主權利。

“上半年統(tǒng)計顯示，小區(qū)公共收益結(jié)余70多萬，下半年的數(shù)據(jù)還在審計中。”陶應利表示，小區(qū)已實現(xiàn)公共收益“取之于業(yè)主，用之于業(yè)主”的良性循環(huán)，如上半年使用小區(qū)公共收益對一期8棟樓外墻等安全隱患進行排險和處理；去年利用公共收益在小區(qū)地庫和外圍加裝了120個攝像頭，對52部電梯加裝了電梯阻車系統(tǒng)等。

合肥高速時代城項目經(jīng)理陶應利告訴記者，小區(qū)公共收益實現(xiàn)規(guī)范化管理后，也是物業(yè)和業(yè)主之間從“互不信任”到“共建共享”，破解小區(qū)治理難題的一大步。“公證機構(gòu)的公信力讓業(yè)主不再為‘錢該怎么管’而焦慮，物業(yè)工作也更有公信力。標準化流程和數(shù)字化記錄，讓每筆收益‘有據(jù)可查’，普通業(yè)主也能輕松看懂賬目，積極參與監(jiān)督。”

早在今年8月份，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就發(fā)布了《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務公開工作指引》，要求對物業(yè)服務事項、物業(yè)服務收費、公共收益、辦事時效承諾等信息進行公開。

到底小區(qū)“錢袋子”的錢哪里來？記者了解到，利用業(yè)主共有道路或場地停放車輛所得的公共停車場地車位租賃收入；利用業(yè)主共有場地、燈箱、單元門、外墻、樓頂、道閘，以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設置廣告所得的廣告經(jīng)營收入；利用業(yè)主共有的物業(yè)服務用房、架空層等公建配套用房或場地進行租賃或引入自助售賣機、快遞柜等智能終端設施所產(chǎn)生的經(jīng)營收入；利用業(yè)主樓頂?shù)裙灿胁糠诌M行租賃所得的通信基站管理費收入；利用業(yè)主共有的公共游泳池、羽毛球場等所得的經(jīng)營收入等物業(yè)共有部分經(jīng)營收入都是小區(qū)公共收益。

合肥在線-合新聞記者 余佼佼