12月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局舉行《杭州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》新聞發(fā)布會(huì)，就日前發(fā)布的《杭州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）進(jìn)行解讀，并答記者問(wèn)。

據(jù)了解，該《管理辦法》以《中華人民共和國(guó)民法典》《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)為制定依據(jù)，共二十八條，對(duì)維修資金的交存、使用、退還、監(jiān)管進(jìn)行了全流程規(guī)范，明確建立市級(jí)統(tǒng)管資金、區(qū)縣經(jīng)辦業(yè)務(wù)的新管理模式，強(qiáng)化街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)在資金管理中的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)作用。

為促進(jìn)資金高效使用，針對(duì)小區(qū)共有部分常規(guī)維修和緊急維修，《管理辦法》分別設(shè)置了物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的一般程序和簡(jiǎn)易程序。一般程序須經(jīng)業(yè)主共同決策，簡(jiǎn)易程序須由鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)確認(rèn)。其中簡(jiǎn)易程序?yàn)榭焖偬幹猛话l(fā)安全隱患開(kāi)辟了“綠色通道”。例如小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)電梯嚴(yán)重故障，消防設(shè)施、器材嚴(yán)重?fù)p壞，建筑外立面存在脫落危險(xiǎn)，排水設(shè)施嚴(yán)重堵塞或損壞等六種危及公共安全的險(xiǎn)情，或者嚴(yán)重影響業(yè)主居住使用的情形，需要立即使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新和改造的，業(yè)主委員會(huì)審核維修方案并經(jīng)鎮(zhèn)街或居委會(huì)確認(rèn)，可直接申請(qǐng)維修資金實(shí)施維修，免于業(yè)主表決。

為保障物業(yè)專項(xiàng)維修資金在陽(yáng)光下運(yùn)行，《管理辦法》規(guī)定物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過(guò)程需全面公開(kāi)；業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立資金使用檔案，并向業(yè)主提供查詢渠道。另外，各區(qū)、縣（市）物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)需做好信息定期公開(kāi)，每年通過(guò)市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)、官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等，公布上一年度物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主可以通過(guò)“線下+線上”便捷查詢物業(yè)維修資金賬戶余額、使用情況等。

《管理辦法》還明確了物業(yè)專項(xiàng)維修資金可通過(guò)公共收益補(bǔ)充和組織業(yè)主續(xù)交兩條途徑進(jìn)行續(xù)籌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年來(lái)，全市已有52個(gè)小區(qū)利用公共收益補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金3556萬(wàn)元。

作為專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共有部分維修、更新和改造的資金，物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)保障房屋正常使用有著不可替代的重要作用。自2001年《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施起，杭州正式確立物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度。2004年，《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)用房管理辦法》正式出臺(tái)并運(yùn)行至今，對(duì)我市房屋共有部分的維修發(fā)揮了積極作用。隨著2022年《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂，《杭州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》作為條例的重要配套制度被列入今年市政府規(guī)章正式立法項(xiàng)目。此次《杭州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的出臺(tái)，充分吸收了近年來(lái)我市在物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)踐中行之有效的經(jīng)驗(yàn)做法，并以立法的形式進(jìn)行鞏固，為業(yè)主權(quán)益保駕護(hù)航。《管理辦法》將于2026年1月1日起正式施行，必將進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的規(guī)范管理。