本報(bào)訊（記者 王磊 張永勝）記者從11月26日蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉行的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，我市已印發(fā)《蕪湖市市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法》（以下簡稱《辦法》），將于12月1日起正式施行。市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理將更加規(guī)范高效，資金使用也將更加便民。

據(jù)悉，《辦法》共分為七章四十條，核心圍繞“資金的來源、管理、使用、監(jiān)管”四大環(huán)節(jié)，重點(diǎn)明確了管理責(zé)任、交存標(biāo)準(zhǔn)和交存環(huán)節(jié)、管理方式等六個(gè)方面的內(nèi)容。

對(duì)群眾最為關(guān)心的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，《辦法》規(guī)定，維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)與《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》保持一致，在住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)5%至8%的區(qū)間范圍內(nèi)，由市住建局公布首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。新建住宅在商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)交存維修資金。物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)核驗(yàn)維修資金，未交存或余額不足的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前補(bǔ)交或續(xù)籌。《辦法》進(jìn)一步規(guī)范管理方式，對(duì)于代行管理的維修資金，物業(yè)管理主管部門建立專戶管理、資金保值增值等制度。物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況，未交存或者賬面余額不足的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)前按照規(guī)定補(bǔ)交或續(xù)籌。申請(qǐng)使用維修資金原則上由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人；未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)無法正常履職的，可以由物業(yè)管理委員會(huì)或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代為申請(qǐng)。

為了更加便民、高效使用維修資金，《辦法》對(duì)緊急使用范圍進(jìn)行了明確。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，《辦法》針對(duì)發(fā)生嚴(yán)重危及人身、房屋安全等緊急情況，進(jìn)一步細(xì)化確定了電梯故障危及人身安全、消防設(shè)施損壞、樓體外立面發(fā)生脫落或者存在脫落危險(xiǎn)等八種緊急情形，申請(qǐng)人可直接申請(qǐng)使用維修資金。

同時(shí)，《辦法》規(guī)定，建立市、區(qū)兩級(jí)審核機(jī)制，根據(jù)使用預(yù)算額度，由市、區(qū)兩級(jí)進(jìn)行分級(jí)審核。《辦法》列明了禁止使用維修資金的負(fù)面清單，建立了交存、使用違法行為的舉報(bào)投訴制度，明確了異議處理的程序。同時(shí)，強(qiáng)化審計(jì)部門和財(cái)政部門的監(jiān)督。

下一步，市住建局將陸續(xù)出臺(tái)《蕪湖市市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)配套文件，積極開展培訓(xùn)，加大宣傳力度，確保新老政策有效銜接、平穩(wěn)過渡。