繼北京、上海、廈門、廣州和天津后，不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點(diǎn)城市迎來擴(kuò)容。記者18日獲悉，日前，江蘇金融監(jiān)管局、省委金融委員會辦公室、省自然資源廳、省稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點(diǎn)工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確在南京市、蘇州市開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點(diǎn)。

據(jù)悉，信托是一種財產(chǎn)管理工具，委托人將資產(chǎn)托付給受托人，受托人根據(jù)委托人意愿，代為管理受益人的利益。通過設(shè)立信托，委托人能提前安排、定向分配自身財產(chǎn)，尤其是在家庭財產(chǎn)傳承等場景中，信托能更有效解決婚姻財產(chǎn)分配、繼承順序異議、遺囑生效風(fēng)險等問題。

長期以來，信托業(yè)尚未建立完善的信托登記制度，這既不利于規(guī)范信托產(chǎn)品的信息披露，也不利于信托財產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的認(rèn)定和信托產(chǎn)品的市場化流轉(zhuǎn)，使得其風(fēng)險隔離功能、惠民惠企等作用難以得到有效發(fā)揮。為此，北京率先在全國推出不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點(diǎn)。

記者注意到，《通知》聚焦不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記的定義及適用范圍、工作要求、辦理流程等方面明確相關(guān)規(guī)范，為南京、蘇州兩地試點(diǎn)業(yè)務(wù)的開展提供清晰指引。

具體來看，《通知》要求，江蘇轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)以南京、蘇州行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的，按照“辦理信托產(chǎn)品預(yù)登記—申請出具證明文件—辦理信托財產(chǎn)登記—反饋登記結(jié)果”的流程辦理。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)入信托需辦理信托財產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)委托人與信托機(jī)構(gòu)的共同申請，根據(jù)信托文件等申請材料依法辦理轉(zhuǎn)移登記，并將信托相關(guān)事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。信托機(jī)構(gòu)完成不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記后，辦理信托產(chǎn)品登記時需一并提交不動產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)出信托時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)信托機(jī)構(gòu)及相關(guān)當(dāng)事人的申請辦理轉(zhuǎn)移登記，并刪除“信托財產(chǎn)”相關(guān)標(biāo)注。

“這體現(xiàn)的不僅僅是流程的細(xì)化，更凸顯出信托財產(chǎn)權(quán)屬的清晰界定和全周期的規(guī)范化管理?！蹦暇┫嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，《通知》明確的這一流程閉環(huán)，既回應(yīng)了信托業(yè)務(wù)對財產(chǎn)安全的核心訴求，也為后續(xù)多元信托服務(wù)場景的拓展奠定了合規(guī)基礎(chǔ)。

江蘇金融監(jiān)管局相關(guān)人士表示，下一步，將與省級有關(guān)部門建立信息共享機(jī)制，指導(dǎo)試點(diǎn)地區(qū)規(guī)范推進(jìn)不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作，保障登記事項(xiàng)規(guī)范、準(zhǔn)確、完整，進(jìn)一步夯實(shí)信托財產(chǎn)獨(dú)立性。同時，以不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記為基礎(chǔ)支撐，將積極支持信托機(jī)構(gòu)圍繞代際傳承、家庭服務(wù)、養(yǎng)老保障、公益慈善等多元場景設(shè)計(jì)信托服務(wù)模式，促進(jìn)江蘇不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展。