近期，市住建局落實(shí)審計(jì)整改，著力破解住宅專項(xiàng)維修資金使用難、使用慢問題，修訂印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理工作的意見》，以建立優(yōu)化維修資金快速審批、應(yīng)急使用機(jī)制，提升業(yè)主滿意度。

2024年3月至6月，市審計(jì)局在全市物業(yè)管理情況專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市本級(jí)維修資金存在申請(qǐng)使用程序繁瑣、難以及時(shí)響應(yīng)應(yīng)急維修需求等問題。通過調(diào)取維修資金管理系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2024年2月，淮安市共有匯豐廣場(chǎng)等66個(gè)小區(qū)，涉及電梯、屋面維修等405個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)使用維修資金，但根據(jù)原有維修資金使用流程，住建部門現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)束后，需要由小區(qū)專有部分面積占比三分之二且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主進(jìn)行表決，而大部分項(xiàng)目難以達(dá)到表決條件，導(dǎo)致維修項(xiàng)目久拖不決，最早申請(qǐng)的項(xiàng)目拖延近18個(gè)月。對(duì)此，審計(jì)建議優(yōu)化維修資金應(yīng)急申請(qǐng)使用流程，建立分類管理機(jī)制，利用信息共享平臺(tái)及時(shí)公開項(xiàng)目進(jìn)展、審批狀態(tài)，全方位化解維修資金“使用難、使用慢”癥結(jié)。

市住建局高度重視審計(jì)建議，經(jīng)廣泛征求意見后，2025年1月修訂印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理工作的意見》（以下簡(jiǎn)稱“《意見》”）?！兑庖姟肪途S修資金應(yīng)急使用范圍、使用情形認(rèn)定方式、使用申請(qǐng)人、使用程序等方面進(jìn)行了細(xì)化規(guī)定，為迅速有效處理可能危及人身安全或嚴(yán)重影響業(yè)主生活的電梯故障、消防設(shè)施損壞、供水設(shè)備、排水設(shè)施損壞等應(yīng)急維修事項(xiàng)明確了操作路徑。

《意見》要求，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在1天內(nèi)完成審核，應(yīng)急維修申請(qǐng)人可以在項(xiàng)目公示期間同步開展應(yīng)急維修工作。30萬元以下應(yīng)急維修項(xiàng)目，以及單一電梯更新、二次供水水泵運(yùn)行中斷、專用排水設(shè)施功能障礙等應(yīng)急維修工程，可以自行確定實(shí)施單位。應(yīng)急維修申請(qǐng)人可在項(xiàng)目完工后補(bǔ)交維修合同、發(fā)票、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等項(xiàng)目資料。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將資金使用情況公示不少于15日，接受業(yè)主和相關(guān)部門監(jiān)督，確保資金使用合規(guī)。