??記者 李成東 通訊員 韓海峰

??早上，松江區(qū)方松街道湖畔天地小區(qū)居民吳新英下樓走進(jìn)塞納新天地的室內(nèi)網(wǎng)球館揮拍健身，1小時后順手買了日用品?！皬募易哌^來不到10分鐘，吃喝玩樂健身購物啥都有?！眳切掠⒄f。同一時間，泰晤士小鎮(zhèn)居民蔡文推開上海YOUNG美術(shù)館的門，在《潮汐的迭代》展覽中品味藝術(shù)與生活的交融。

??一個普通的周一上午，居民們的日常串聯(lián)起方松街道商圈升級的生活剪影。“十四五”期間，方松街道商圈迭代煥新，消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新模式、新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，迸發(fā)出高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)勁活力。如今，從空中俯瞰，塞納新天地、開元地中海、泰晤士小鎮(zhèn)商業(yè)街、東明商業(yè)廣場、文涵路商業(yè)街……總建筑面積約153萬平方米的商業(yè)體（不含商務(wù)樓宇）以點狀商圈或線狀商業(yè)街的形式由東向西交錯縱貫，方松街道以“鄰里溫度、文化厚度、法治力度”為支點，撬動存量商業(yè)可持續(xù)升級。

??社區(qū)、商圈協(xié)同共生

??吳新英口中“啥都有”的便捷，源于塞納新天地7年來的謀劃布局轉(zhuǎn)型。從2016年“塞納左岸生活廣場”到2023年全面升級的“塞納新天地”，這座四層商場始終圍繞一個初心——貼近居民消費(fèi)需求，打造有溫度的精致鄰里生活圈。如今，商場入駐率達(dá)90%，肯德基、星巴克、太平洋影城、王品臺塑牛排等品牌齊聚，小荷谷·新江浙菜、王奮斗貴州酸湯牛肉火鍋松江首店等網(wǎng)紅品牌，以及超1000平方米的城市精英健身房、easytennis網(wǎng)球館相繼入駐，持續(xù)注入活力。

??據(jù)介紹，塞納新天地實現(xiàn)了業(yè)態(tài)、空間、理念、模式的全方位升級：引入首店與網(wǎng)紅潮牌，融合運(yùn)動業(yè)態(tài)，打造“餐飲+體驗+社交”復(fù)合空間；以戶外夜市、星光音樂會激活夜經(jīng)濟(jì)；從購物中心轉(zhuǎn)向日常生活空間，提供一站式便民服務(wù)。此外，塞納新天地把活動搬到社區(qū)，和湖畔天地居民區(qū)結(jié)成“鄰里搭子”?！啊鐓^(qū)到商圈’雙向嵌入、協(xié)同共生，把服務(wù)送到居民身邊，把人氣引回商業(yè)場景，形成可持續(xù)的共建共享格局?！焙咸斓鼐用駞^(qū)黨支部書記俞祝玲說。

??在方松街道，各商業(yè)體圍繞鄰里日常重構(gòu)服務(wù)，把商場從“賣場”轉(zhuǎn)為“生活場”。過去5年，東明商業(yè)廣場與東鼎購物中心面向家庭客群精細(xì)化重塑，累計投入超5000萬元，著力于公共空間改造，完成過半商戶迭代。開元地中海商業(yè)廣場的思路更聚焦于“誰在用、何時用、怎么用”的場景畫像，近5年完成近六成品牌更替?！敖衲曛星飮鴳c‘雙節(jié)’，廣場客流近40萬人次，同比增長12%。”商場負(fù)責(zé)人趙晗說，“與其換品牌，不如把商場做成‘鄰里客廳’。”

??文旅商體展深度融合

??蔡文在美術(shù)館品味藝術(shù)的這個上午，呈現(xiàn)的正是方松街道商圈升級的另一維度——多元場景賦能商業(yè)。在泰晤士小鎮(zhèn)，文旅商體展的深度融合已是常態(tài)。今年舉辦的泰晤士小鎮(zhèn)中秋音樂會、第三屆“松江咖啡黃金周”、22艘國際帆船會師松江等活動，累計吸引了30多萬人次到訪。

??“‘十四五’以來，通過文旅商體展聯(lián)動，小鎮(zhèn)商業(yè)更加立體化?！碧┪钍啃℃?zhèn)居民區(qū)黨總支書記姚麗麗說，現(xiàn)在小鎮(zhèn)一年活動近千場，文化空間讓居民參與到豐富的文藝展出和活動中，全方位賦能整個商圈。截至目前，小鎮(zhèn)共有245家在營商戶，整體租用率達(dá)85%，優(yōu)質(zhì)品牌不斷入駐。

??方松街道還撬動松江大學(xué)城的智力資源。大學(xué)生徐芳創(chuàng)作了20余款文創(chuàng)產(chǎn)品，把小鎮(zhèn)地標(biāo)元素融入黨建品牌；大學(xué)生馬燕為小鎮(zhèn)公共空間繪制了多份改造方案。過去3年，泰晤士小鎮(zhèn)與華東政法大學(xué)深度攜手，累計近200名華政學(xué)子參與實踐，把智力資源與治理實踐深度結(jié)合。

??今年松江設(shè)計周期間，泰晤士創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)園正式發(fā)布，與東華大學(xué)、上海工程技術(shù)大學(xué)、上海視覺藝術(shù)學(xué)院、上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)等高校共建孵化平臺和實訓(xùn)基地，打造具有區(qū)域影響力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

??構(gòu)建安心營商環(huán)境

??在開元地中海商圈，方松街道打造了松江區(qū)首個商業(yè)廣場法治文化陣地，將法治宣傳融入購物娛樂環(huán)境?！胺ㄖ侮嚨貭I造了良好的依法經(jīng)營氛圍，讓消費(fèi)者購物更安心?！壁w晗說。

??法治力量在關(guān)鍵時刻更顯價值。方松轄區(qū)某商場的二房東因經(jīng)營問題，與產(chǎn)權(quán)人提前解約，要求多家商戶在租約未到期的情況下搬離，就補(bǔ)償數(shù)額雙方僵持不下。街道立即啟動“四所聯(lián)動”機(jī)制：派出所維持秩序，司法所幫商戶梳理訴求，顧問律所解讀法律條文，市場監(jiān)管所說明政策法規(guī)。最終，二房東同意增加補(bǔ)償，商戶接受方案，一場可能激化的糾紛和解，法治力量真正成為商圈發(fā)展“保護(hù)傘”。