日前，市民肖女士想要退掉租住了兩年的房子，告知房東后卻被對(duì)方以不退還部分押金作為退租的條件?！罢f(shuō)我告知的時(shí)間太遲，影響她的房子再次出租，因此必須用押金作為補(bǔ)償條件?！毙づ空f(shuō)租房時(shí)房東并沒(méi)有提出這個(gè)要求，也沒(méi)有簽訂合同，為此雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。

筆者從市住建部門(mén)獲悉，隨著《住房租賃條例》在港城的落地實(shí)施，類(lèi)似這樣的房屋租賃糾紛將從根源上獲得改變。9月15日，我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)———《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）正式施行，旨在解決租房市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的痛點(diǎn)問(wèn)題，如押金難退、隨意漲租、虛假房源等，為住房租賃市場(chǎng)劃定“行為紅線(xiàn)”、筑牢“權(quán)益底線(xiàn)”。

“《條例》直面住房租賃市場(chǎng)的多年頑疾，對(duì)出租人、承租人、住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法行為，分別作出了嚴(yán)格規(guī)定?！?月23日上午，在市住建部門(mén)舉辦的《條例》宣貫會(huì)上，房產(chǎn)專(zhuān)家王維國(guó)說(shuō)。筆者從市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心獲悉，為了更好地落地執(zhí)行《條例》，我市已研發(fā)完成了“市住房租賃企業(yè)及租金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”。而該平臺(tái)的核心作用是個(gè)人承租住房租賃企業(yè)房源中，對(duì)租客資金進(jìn)行監(jiān)管，保障租客租金押金安全，規(guī)范住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)，防止住房租賃企業(yè)卷款跑路或挪用資金。

“平臺(tái)通過(guò)‘風(fēng)險(xiǎn)金+月付’的監(jiān)管方式，將住房租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)金、承租人的租金及押金存入企業(yè)監(jiān)管賬戶(hù)，住滿(mǎn)一個(gè)月企業(yè)即可申請(qǐng)?zhí)崛?duì)應(yīng)房源一個(gè)月租金，既保證承租人資金安全又提高企業(yè)資金使用效率?！碑a(chǎn)權(quán)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。此外，該平臺(tái)兼顧租房掛牌、網(wǎng)上簽約、租賃備案、信用評(píng)價(jià)等業(yè)務(wù)，一站式完成租房所有手續(xù)。

事實(shí)上，為了引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，我市自2011年起就通過(guò)租賃備案數(shù)據(jù)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)，每半年整理發(fā)布房屋租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息并發(fā)布在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)。作為引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的重要手段，通過(guò)指導(dǎo)租金平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，減少因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致的租賃糾紛，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。