新華社北京7月27日電(記者孔祥鑫) 記者27日從北京市住建委獲悉，為進一步規(guī)范住房租賃市場，合理引導住房租賃行為，北京市住建委會同北京市工商局起草了《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》示范文本日前向社會公開征求意見。

　　據(jù)介紹，和現(xiàn)行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本的適用范圍更具針對性。《北京市住房租賃合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。

　　新版本的住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本，將2008年版的自行成交、經(jīng)紀機構居間成交、經(jīng)紀機構代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀服務的內(nèi)容納入到經(jīng)紀服務合同。

　　北京市住建委相關負責人介紹，新版本合同更具引導性、操作性，細化了房源、合同當事人的信息內(nèi)容，明示北京市關于住房租住的有關重要政策，明確雙方當事人送達地址及變更通知義務，更直接地引導合同當事人的租賃行為。

　　新版本合同結合實踐，在法律框架內(nèi)盡可能地引導當事人主張自己的合法權利，包括：未經(jīng)約定，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金;合同提前解除的，出租人應在合同解除后約定時間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金;承租人應當在合同解除后約定時間內(nèi)搬離等。