溫州市國(guó)土局鹿城分局審批科副科長(zhǎng)陳熾告訴錢(qián)江晚報(bào)記者，近年來(lái)，已經(jīng)有多名業(yè)主咨詢土地證續(xù)期問(wèn)題。2014年左右，溫州市國(guó)土局將這一情況，上報(bào)給了浙江省國(guó)土資源廳，但被告知，目前沒(méi)有明確的法規(guī)細(xì)則。因此，續(xù)期問(wèn)題只能暫時(shí)擱置下來(lái)。

　　“雖然《物權(quán)法》有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但是到目前為止，各級(jí)政府對(duì)于續(xù)期問(wèn)題都沒(méi)有明確的細(xì)則，對(duì)于基層工作人員來(lái)說(shuō)，只能依照現(xiàn)有的土地出讓政策辦理續(xù)期。”陳熾說(shuō)。

　　按照規(guī)定，重新購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，是以當(dāng)下評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)的。陳熾說(shuō)，高額的土地出讓金讓市民接受不了，因此至今還沒(méi)有一起成功續(xù)期的案例，“(重新購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán))出讓金確實(shí)太高了，我自己也覺(jué)得太高。”

　　溫州市國(guó)土局建設(shè)用地管理處處長(zhǎng)張少清也表示，國(guó)家在法律層面沒(méi)有細(xì)則、續(xù)期標(biāo)準(zhǔn)也不明確，導(dǎo)致基層國(guó)土部門(mén)在實(shí)際操作過(guò)程中無(wú)法可依，給市民帶來(lái)了許多不便。

　　“溫州市國(guó)土局已經(jīng)著手研究相關(guān)的普惠性政策，借鑒青島、深圳的相關(guān)做法，在法律框架范圍內(nèi)完成了政策建議初稿，近期組織專(zhuān)業(yè)人員討論后，將報(bào)上級(jí)政府研究決定，以妥善化解這類(lèi)問(wèn)題。”張少清說(shuō)。

　　●深圳：“地價(jià)三五折”續(xù)期

　　2004年，深圳出臺(tái)《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定土地使用權(quán)在屆滿或即將屆滿的一年內(nèi)，可以到房管局申請(qǐng)續(xù)期，按照當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的35%繳納土地出讓金。

　　●青島：土地證到期可正常交易

　　2009年，青島出現(xiàn)“全國(guó)第一例”土地使用年限到期的住宅——阿里山小區(qū)。在沒(méi)有國(guó)家相關(guān)細(xì)則的情況下，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)表示，“撞限房”可住可賣(mài)，并不影響上市交易。

　　●濟(jì)南：“一證上市”，交易無(wú)須土地證

　　山東濟(jì)南目前的政策是“一證上市”，即只用房產(chǎn)證就能夠完成房產(chǎn)的交易、抵押、貸款等，而在不動(dòng)產(chǎn)登記中，沒(méi)有土地證也能登記。

　　杭州二手房買(mǎi)賣(mài)

　　還未遇到此類(lèi)尷尬

　　溫州出現(xiàn)的土地證問(wèn)題，具有一定的代表性。在杭州是否存在類(lèi)似的情況呢?

　　“杭州樓市整體還是比較規(guī)范的。”杭州豪世華邦交易中心總監(jiān)劉星告訴錢(qián)江晚報(bào)記者，國(guó)有劃撥土地在轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)時(shí)，不同于溫州可選擇20、30、50、70年不等，杭州都是按70年繳納土地出讓金的。

　　例如房改房，在第一次交易過(guò)程中，通常會(huì)要繳納土地出讓金，土地年限從辦出土地證那天起算，又變成了70年。“這種土地出讓金，在整個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，占比很低，一套房也就幾千塊錢(qián)。”劉星說(shuō)。

　　錢(qián)江晚報(bào)記者咨詢了多家杭州房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，都表示沒(méi)有遇到類(lèi)似溫州的情況。