在今年七月進(jìn)行的上海市第六批次土拍中，中海地產(chǎn)以65.25億元拿下“真如翠谷”一期地塊。而在上月進(jìn)行的七批次土拍，最新出讓的“真如翠谷”二期地塊——普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊，又經(jīng)過(guò)68輪競(jìng)價(jià)，由上海城建（集團(tuán)）有限公司旗下的上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司和上海瑞騰國(guó)際置業(yè)有限公司以52.4億元的總價(jià)入局競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)12.79%。
真如地區(qū)
土拍市場(chǎng)的火熱景象正折射出普陀真如地區(qū)的加速發(fā)展。以重點(diǎn)版塊、核心地區(qū)為引領(lǐng)，“十四五”期間，普陀堅(jiān)持通過(guò)城市更新不斷優(yōu)化規(guī)劃布局、破解發(fā)展瓶頸、提升人居環(huán)境。
核心引領(lǐng)，更新帶動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展
“這幾年里，買東西、交通都很方便?！薄皹訕臃奖恪＿@里出去11號(hào)線，那里出去14號(hào)線，門口還有真如環(huán)宇城MAX?！碧崞鹑缃竦恼嫒绲貐^(qū)，老百姓的口中滿是稱贊。隨著城市更新的加速推進(jìn)，曾經(jīng)上海中心城區(qū)規(guī)模最大的“城中村”——“紅旗村”，已蝶變?yōu)椤罢嫒缇场?，建成真如環(huán)宇城MAX、山姆會(huì)員店、中海中心等高品質(zhì)載體，形成多種業(yè)態(tài)、近百萬(wàn)平方米綜合體，化身城區(qū)發(fā)展“天際線”。
“真如之心”效果圖（城市規(guī)劃階段）
兩大核心板塊的規(guī)劃動(dòng)態(tài)更讓人期待這片土地未來(lái)的潛力。依托沿滬寧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶始發(fā)優(yōu)勢(shì)與上海西站交通樞紐綜合優(yōu)勢(shì)，“真如之心”將以“魅力之心、連接之心、宜居之心”為設(shè)計(jì)理念，通過(guò)多元功能互補(bǔ)打造全天候活力全齡中心。建成后地標(biāo)塔樓強(qiáng)化垂直功能混合，與中軸線呼應(yīng)，并聯(lián)動(dòng)更新后的蘭溪路商業(yè)街區(qū)、真如寺前廣場(chǎng)、真如港活力水岸等，共同推動(dòng)真如城市副中心能級(jí)與空間品質(zhì)提升，形成“古今對(duì)話”為特色的區(qū)域新名片?！罢嫒绱涔取眲t將作為全市首個(gè)以“TOD+EOD”為雙擎驅(qū)動(dòng)的車輛基地上蓋綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以“悅”“賞”“游”“聚”四大主題體驗(yàn)點(diǎn)燃社區(qū)生活靈感，著力打造城綠共生、全齡友好、活力精致的大型高品質(zhì)社區(qū)。
“真如翠谷”效果圖（城市規(guī)劃階段）
空間重構(gòu)還引發(fā)產(chǎn)業(yè)要素重新集聚。眼下真如副中心以成為上海協(xié)同創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型高地為目標(biāo)，煥發(fā)出前所未有的生機(jī)和活力。規(guī)劃占地面積2.32平方公里的海納小鎮(zhèn)重點(diǎn)布局先進(jìn)計(jì)算、數(shù)字廣告、數(shù)字能源等新產(chǎn)業(yè)，目前已集聚約3000家數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)。
除真如地區(qū)外，在以五年為刻度的時(shí)間征程中，普陀區(qū)還釋放了住宅、商辦等經(jīng)營(yíng)性地塊49幅、約132公頃；釋放公益性地塊134幅、約145公頃，繼續(xù)推動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展。“‘真如之心’的后續(xù)規(guī)劃和建設(shè)工作尤為重要，上半年我們已經(jīng)完成了真如之心城市設(shè)計(jì)國(guó)際方案征集工作?！眳^(qū)規(guī)劃資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。
民生為本，構(gòu)建高品質(zhì)生活新空間
普陀區(qū)的城市更新始終堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展理念，推動(dòng)人居環(huán)境從“住有所居”向“住有優(yōu)居”邁進(jìn)。全區(qū)扎實(shí)推進(jìn)“兩舊一村”改造，全面完成無(wú)衛(wèi)生設(shè)施舊住房提升改造，同時(shí)積極推進(jìn)“15分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)。“泰山人民坊”、1690黨群服務(wù)中心等示范項(xiàng)目的建成投用，讓居民在家門口就能享受便捷優(yōu)質(zhì)的社區(qū)服務(wù)。
在有著深厚歷史底蘊(yùn)的曹楊新村，創(chuàng)新推出了全市首個(gè)“美好生活掌中寶”應(yīng)用場(chǎng)景，通過(guò)數(shù)字化手段構(gòu)建多元融合、優(yōu)質(zhì)高效的公共服務(wù)體系，讓老社區(qū)居民享受到智慧生活的便利。這種對(duì)民生細(xì)節(jié)的關(guān)注，體現(xiàn)了城市更新的溫度與深度。
泰山人民坊承載城市空間藝術(shù)季普陀分展區(qū)活動(dòng)
公共空間的優(yōu)化提升是城市更新的重要內(nèi)容。蘇州河21公里岸線的全面貫通，形成了“半馬蘇河”公園、天安千樹(shù)、上海少年兒童圖書館、創(chuàng)享塔等一批活力空間，28座濱河驛站的建成更讓這里成為市民休閑娛樂(lè)的熱門去處。在桃浦智創(chuàng)城，TOP中央公園、李子園公園、春光公園等標(biāo)志性綠地的建成，與上海國(guó)金體育中心、上外附屬桃李未來(lái)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等高能級(jí)公共服務(wù)設(shè)施共同構(gòu)筑起產(chǎn)城融合發(fā)展的新格局。
從“真如之心”的規(guī)劃建設(shè)，到蘇州河岸線的美麗蛻變；從紅旗村的華麗轉(zhuǎn)身，到老舊小區(qū)的智慧升級(jí)，普陀正在用系統(tǒng)性的城市更新實(shí)踐，書寫城區(qū)品質(zhì)與民生溫度同步提升的精彩篇章。
