臨安距離杭州市區(qū)不算很遠(yuǎn)，但是如果要住在臨安，每天往返臨安與杭州，就讓不少購(gòu)房者對(duì)于在臨安安家的想法產(chǎn)生了退意。
最新消息說(shuō)，今年晚些時(shí)候，杭州地鐵5號(hào)線也將要開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)了。5號(hào)線預(yù)留了跟臨安城際鐵路貫通的條件。將來(lái)，5號(hào)線的末端站可能會(huì)被設(shè)計(jì)成同臺(tái)換乘，以實(shí)現(xiàn)5號(hào)線與臨安城際鐵路的無(wú)縫對(duì)接。
地鐵5號(hào)線開(kāi)通，對(duì)于將要去臨安置業(yè)的購(gòu)房者而言無(wú)疑是一個(gè)好消息，那么臨安區(qū)域樓市的現(xiàn)狀如何?
臨安可售房源不多
多數(shù)已是尾盤(pán)在售
從總體來(lái)看，目前臨安樓市的整體情況并不算非常理想，記者隨機(jī)撥打了其中幾個(gè)樓盤(pán)的售樓處電話，均無(wú)人接聽(tīng)。
漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春分析了臨安板塊目前的現(xiàn)狀后認(rèn)為，目前臨安主要是分兩塊，一塊是別墅、排屋項(xiàng)目，主要分布在青山湖這一塊，另一塊就是以臨安本地購(gòu)房者為主的“內(nèi)圈”。
陳煥春表示，目前在臨安購(gòu)房的主要還是以臨安的本地人為主，而不少杭州人只是將臨安作為一個(gè)度假場(chǎng)所，并不常住。
記者從透明售房網(wǎng)上看到，臨安目前在售的住宅項(xiàng)目并不多，多數(shù)已經(jīng)成為尾盤(pán)在售。據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨安總共有23個(gè)樓盤(pán)在售，其中大部分樓盤(pán)均分布在青山湖街道。包括中天珺府、同人山莊、雨潤(rùn)·星雨華府、山湖印墅園、青城山語(yǔ)間、青山湖玫瑰園、曼陀花園、淺水灣莊園、錦繡錢(qián)塘、麒麟山莊等樓盤(pán)。
據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，這些樓盤(pán)多數(shù)為排屋、別墅項(xiàng)目，近期成交均價(jià)6000元—12000元/平方米，其中成交均價(jià)最高的兩個(gè)樓盤(pán)為青山湖玫瑰園和曼陀花園，分別為12078元/平方米和12849元/平方米。
據(jù)了解，青山湖玫瑰園是綠城出品，項(xiàng)目此前在售的均為800-1100平方米戶(hù)型的別墅項(xiàng)目，該項(xiàng)目也是綠城繼九溪玫瑰園之后的第三代“玫瑰系”別墅，目前從透明售房網(wǎng)上看到，該項(xiàng)目可售房源還有72套。
曼陀花園也同樣為綠城出品，項(xiàng)目產(chǎn)品包括獨(dú)棟別墅、聯(lián)排、多層等，價(jià)格600萬(wàn)-700萬(wàn)元/套，預(yù)計(jì)今年年底可以交付入住。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該樓盤(pán)目前可售房源30套.
臨安在售的樓盤(pán)中，開(kāi)盤(pán)時(shí)期較近的只有今年5月首開(kāi)的中天珺府，記者從透明售房網(wǎng)上看到，該樓盤(pán)的成交情況也并不十分樂(lè)觀。截至10月28日，該樓盤(pán)售出房源13套，近期成交均價(jià)為6079元/平方米。
此外，記者從透明售房網(wǎng)上了解到，目前臨安在售的項(xiàng)目中，多數(shù)樓盤(pán)在近一個(gè)月中沒(méi)有任何成交動(dòng)作，包括如青山湖玫瑰園、曼陀花園、麒麟山莊等樓盤(pán)，在透明售房網(wǎng)上均無(wú)信息更新。
地鐵帶來(lái)的利好看得見(jiàn)
購(gòu)房者有了更多居住想象
在地鐵尚未規(guī)劃前，從杭州市區(qū)到臨安的路線無(wú)非是臨金高速、都市經(jīng)濟(jì)圈高速公路復(fù)線、臨青線-胥高線、長(zhǎng)西線-14省道、龍苦線-昌文線以及杭徽高速(02省道)，雖然方便，但是有時(shí)也不免遇上堵車(chē)的情況，地鐵5號(hào)線的開(kāi)通與臨安輕軌的接駁對(duì)于臨安的居民、樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑都是利好。
一位已經(jīng)在臨安購(gòu)房的唐女士告訴記者，自己平時(shí)在周末和節(jié)假日的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)到臨安那邊小住，畢竟臨安那邊的空氣和環(huán)境肯定是市區(qū)不能比的。等到以后地鐵開(kāi)通了，在文二西路、文一西路那邊上班的她，很有可能會(huì)考慮常住臨安。
“地鐵對(duì)于我們年輕人其實(shí)沒(méi)有特別大的影響，但是如果以后想要和父母一起在臨安那邊常住，有地鐵肯定是更方便老人出行的。我們現(xiàn)在住在市區(qū)主要就是因?yàn)楦改赋鲩T(mén)購(gòu)物、買(mǎi)東西比較方便。”唐女士如是說(shuō)。
唐女士不無(wú)感慨地說(shuō)，有地鐵總歸是要方便很多，如果開(kāi)車(chē)出門(mén)遇上堵車(chē)，還不如坐地鐵更快捷。
一位在杭州某政府單位工作的程先生告訴記者，自己是臨安人，目前每天坐公車(chē)上下班由于需要時(shí)間較久，所以5點(diǎn)多就要起床去坐車(chē)，而下午5：30一下班就要去公車(chē)站坐末班車(chē)回去，十幾年下來(lái)都沒(méi)有好好睡過(guò)一次懶覺(jué)。等以后有了地鐵，早上可以晚睡一點(diǎn)，也不會(huì)堵車(chē)，對(duì)自己來(lái)說(shuō)要方便不少。
臨安今年預(yù)計(jì)推地27宗
四季度將有15宗地塊出讓
記者從臨安國(guó)土資源局網(wǎng)站上了解到，今年臨安預(yù)計(jì)一共出讓27宗地塊，共97.87公頃，其中包括了共9.3公頃的7宗商業(yè)用地和共88.57公頃的20宗住宅用地，不如富陽(yáng)的地塊出讓熱鬧。一至三季度已經(jīng)有12宗地塊出讓;四季度預(yù)計(jì)還有15宗地塊出讓?zhuān)页鲎尩牡貕K多為住宅用地。
截至10月19日晚，臨安在第四季度中已經(jīng)出讓了2宗地塊，這2宗地塊在10月16日同日出讓?zhuān)謩e為臨土資告字[2015]54號(hào)錦城街道橫譚村地塊和臨土資告字[2015]54號(hào)於潛鎮(zhèn)下埠村地塊，均為住宅用地。前者出讓面積387平方米，最后以214萬(wàn)元總價(jià)成交，成交樓面價(jià)為1376元/平方米;后者出讓面積相對(duì)較大，共有672平方米，成交樓面價(jià)為903元/平方米，宗成交價(jià)為91萬(wàn)元，兩宗地塊均以個(gè)人名義拿下。
在四季度將要推出的地塊中，有4宗地塊位于青山湖街道，2宗地塊位于太陽(yáng)鎮(zhèn)太陽(yáng)村，2宗地塊位于錦城街道，1宗地塊位于錦北街道，1宗地塊位于天目山鎮(zhèn)天目山村。
陳煥春對(duì)于臨安的土地出讓分析認(rèn)為，目前臨安主要拿地的還是一些本土的開(kāi)發(fā)商，外來(lái)的開(kāi)發(fā)商對(duì)于臨安這塊區(qū)域并沒(méi)有太大興趣。此外，陳煥春也提到，開(kāi)發(fā)商拿地，主要還是需要看政府的推地節(jié)奏，如果一些資源型的地塊前期已經(jīng)拿光了，后期開(kāi)發(fā)商就未必會(huì)再拿地了。
臨安未來(lái)發(fā)展空間雖大
但獨(dú)特優(yōu)勢(shì)仍有待觀察
透明售房網(wǎng)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接分析認(rèn)為，如果未來(lái)地鐵5號(hào)線與臨安接駁，臨安未來(lái)還是有一定升值空間的。
方張接表示，目前臨安青山湖板塊的低密度住宅，已經(jīng)吸引了杭州主城區(qū)一部分高端購(gòu)房群體，但是就整體而言，臨安房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者主要還是以當(dāng)?shù)厝藶橹鳌ＥR安現(xiàn)在一年的成交只有幾千套，與余杭、蕭山成交量尚存在較大的差距。但同時(shí)，較大的差距，以及較低的房?jī)r(jià)，也意味著未來(lái)發(fā)展的空間會(huì)較大一些。
方張接對(duì)于臨安未來(lái)的發(fā)展較為看好。他認(rèn)為，隨著未來(lái)臨安在交通、教育、醫(yī)療等方面與杭州進(jìn)一步接軌，尤其是地鐵等重大的交通配套建成，臨安未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于購(gòu)房者的吸引力會(huì)進(jìn)一步增大，有望更多地承接杭州主城區(qū)外溢的購(gòu)買(mǎi)力，尤其是在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)和度假地產(chǎn)方面，臨安有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。
方張接樂(lè)觀地表示：“臨安樓市將從臨安人的市場(chǎng)逐漸成為杭州人的市場(chǎng)。”
然而，陳煥春對(duì)于臨安的發(fā)展，則持有不同的觀點(diǎn)。陳煥春認(rèn)為，雖然未來(lái)地鐵5號(hào)線將會(huì)和臨安輕軌接駁，給臨安帶去了利好，但真正影響較為有限，臨安未來(lái)的發(fā)展?jié)摿蛟S會(huì)很大，但同時(shí)也要有其他的配套設(shè)施跟進(jìn)。
陳煥春分析認(rèn)為，目前臨安的地產(chǎn)主要是以別墅、排屋為主，但對(duì)于購(gòu)房者，尤其是杭州的購(gòu)房者而言，第一圈層的購(gòu)房者首選肯定是杭州郊區(qū)，第二圈層會(huì)選擇之江、富陽(yáng)，而臨安則相對(duì)要遠(yuǎn)一點(diǎn)。雖然臨安的交通在逐漸改善，但與此同時(shí)，其他板塊也是在逐漸改善的。
陳煥春認(rèn)為，臨安對(duì)于杭州人來(lái)講，還是一個(gè)偏度假型的、第二居所的地方，對(duì)于杭州人而言，未必真的會(huì)選擇臨安作為定居之所。
