記 者 侍 敏 通訊員 李海森          

　　新浦市民李女士2008年買(mǎi)的新房，到2010年裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)閣樓煙道和下水管道漏水，可開(kāi)發(fā)商維修一次沒(méi)有修好，今年夏天大暴雨，老地方又漏水，再找開(kāi)發(fā)商來(lái)修，對(duì)方表示過(guò)了5年保修期?！　?br />
　　修了一次，新房就過(guò)了保修期

　　李女士稱(chēng)，她于2008年10月在新浦一小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套新房，2010年準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)閣樓煙道和下水管道存在漏水現(xiàn)象，便向開(kāi)發(fā)商反映，對(duì)方以“等下雨天才能看情況維修”一直拖到2011年夏天。

　　2011年7月正好下了一場(chǎng)暴雨，她趕緊通知開(kāi)發(fā)商，看到漏水現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)方無(wú)話(huà)可說(shuō)。可修好后，暴雨已經(jīng)不下了，要想檢驗(yàn)維修效果，就只有等到再次下暴雨。這一等就是一年，到了2012年夏天，又下了一場(chǎng)暴雨，結(jié)果閣樓、衛(wèi)生間依然漏水，用李女士的話(huà)形容，就是“外面大下，里面小下”。于是，她再次將情況向開(kāi)發(fā)商反映，這時(shí)對(duì)方稱(chēng)，房子已經(jīng)過(guò)了5年保修期。

　　“從我2008年10月購(gòu)買(mǎi)計(jì)算，到2012年10月也才4年，怎么能說(shuō)已經(jīng)過(guò)了5年保修期？”李女士很不理解，可開(kāi)發(fā)商表示，房屋保修期是從該住宅竣工驗(yàn)收之日算起。李女士不服，認(rèn)為自己的房子一直在維修之中，不存在過(guò)期之說(shuō)，于是投訴到新浦區(qū)消協(xié)。

　　消協(xié)：沒(méi)修好,開(kāi)發(fā)商仍應(yīng)保修

　　對(duì)于李女士的遭遇，新浦區(qū)消協(xié)表示，按照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，即在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別如下：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說(shuō)，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限，還應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

　　最終，在新浦區(qū)消協(xié)的調(diào)解下，開(kāi)發(fā)商同意為李女士漏水的房子進(jìn)行維修。

　　新房到手，有問(wèn)題要早發(fā)現(xiàn)

　　記者了解到，因?yàn)榉孔拥匿N(xiāo)售存在一個(gè)過(guò)程，當(dāng)購(gòu)房者拿到新房鑰匙時(shí)，說(shuō)不定已經(jīng)是驗(yàn)收過(guò)一兩年了，甚至已經(jīng)過(guò)了保修期，那么對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是不公平的。為此，國(guó)家還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者承諾最低保修期限。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，要向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的最低保修期限。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長(zhǎng)一點(diǎn)。這就要求消費(fèi)者在訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間和起算時(shí)間，盡量在收房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題并盡快讓開(kāi)發(fā)商維修。

　　此外，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。這就需要消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量缺陷后，不但要記錄具體質(zhì)量問(wèn)題，還要記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失。維修結(jié)束，一定要認(rèn)真驗(yàn)收，如果有可能請(qǐng)專(zhuān)家驗(yàn)收，確保質(zhì)量過(guò)關(guān)。涉及結(jié)構(gòu)安全的大問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案，便于日后查詢(xún)。