2026年上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅的應(yīng)稅房?jī)r(jià)分界線迎來(lái)新變化。根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年全市新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)為46268元/平方米，以此為基準(zhǔn)計(jì)算，今年房產(chǎn)稅稅率的臨界點(diǎn)定為92536元/平方米。

　　這個(gè)決定你是按0.4%還是0.6%交稅的分水嶺，自2018年以來(lái)首次出現(xiàn)了下調(diào)。

　　按照現(xiàn)行政策，年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅計(jì)算公式為：超出家庭人均60平方米免征面積后的應(yīng)稅建筑面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×適用稅率(0.4%或0.6%)。稅率適用的分界標(biāo)準(zhǔn)，是依據(jù)上一年度新建商品住宅均價(jià)的兩倍確定的。如果低于這一價(jià)格，稅率暫減為0.4%；高于此價(jià)格的，適用稅率為0.6%。

　　今年是上海試點(diǎn)征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的第16個(gè)年頭。自2011年啟動(dòng)試點(diǎn)以來(lái)，應(yīng)稅房?jī)r(jià)的臨界值共經(jīng)歷三次下調(diào)，分別發(fā)生在2012年、2018年以及2026年。臨界點(diǎn)波動(dòng)，與上海住房交易價(jià)格的整體走勢(shì)密切相關(guān)。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)還將持續(xù)。今年1月，上海市財(cái)政局等3部門(mén)發(fā)布通知稱(chēng)，經(jīng)評(píng)估，《關(guān)于本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問(wèn)題的通知》需繼續(xù)實(shí)施，有效期延長(zhǎng)至2031年1月27日。

　　結(jié)合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，上海自去年以來(lái)發(fā)布的兩次樓市新政，都對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行了優(yōu)化。

　　如果你擁有上海戶(hù)口，購(gòu)買(mǎi)首套住房，無(wú)論面積多大，免收房產(chǎn)稅。新購(gòu)且屬于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面積免征房產(chǎn)稅，超出面積視為應(yīng)稅面積，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

　　今年2月份發(fā)布的樓市“新七條”明確，滬籍子女成年購(gòu)買(mǎi)的唯一住房，暫免征收。購(gòu)房人于未成年時(shí)或房產(chǎn)稅試點(diǎn)(2011年1月28日)之前，與父母、(外)祖父母共同擁有的住房不計(jì)算在內(nèi)。

　　如果你是外地戶(hù)口，也不用擔(dān)心。為了鼓勵(lì)和吸引人才在滬工作生活，減少非滬籍居民家庭與滬籍居民家庭在試點(diǎn)房產(chǎn)稅政策方面的差異，符合條件的非滬籍居民家庭，在上海購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房，在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米免稅面積的優(yōu)惠。屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　購(gòu)房人持有上海市居住證不滿(mǎn)3年，先按暫行辦法的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿(mǎn)3年并在上海工作生活的，可予退還。