瞄準“Z世代”“α世代”新消費群體，提供“鄰距離”一刻鐘便民服務，將“國潮+新潮”進行到底……今后，作為上海國際消費中心城市建設重要載體的購物中心業(yè)態(tài)將如何發(fā)展迭代?近期，上海購物中心協會發(fā)布《上海購物中心2022—2023年度發(fā)展報告》，對后疫情時代購物中心業(yè)態(tài)的一些發(fā)展趨勢進行預測。

　　報告提出，2023年上海擬新開3萬平方米以上購物中心達45家，面積超300萬平方米，為近三年來最多的一年。這是因為一些原本在前兩年完工開業(yè)的項目受疫情影響延遲到了今年。2023年，上海3萬平方米以上購物中心總量將超過400家。

　　2022年，上海新開業(yè)購物中心(3萬平方米以上)共20家，其中新建開業(yè)3萬平方米以上的購物中心僅l0家，且都在四季度(多數在12月中下旬)開業(yè)，是多年來最少的。一些存量老舊購物中心(廣場)因經營單一經不起疫情沖擊，出租率大幅下降，入不敷出，有的關門大吉，轉手經營，有的并購調改，業(yè)態(tài)重組，去年第四季度調改重新開業(yè)有10家，占年度總開業(yè)數的50%。

　　從新開業(yè)購物中心的所在地看，五個新城和居民家門口的“十五分鐘生活圈”是它們的入駐新“熱土”。

　　上海“十四五”規(guī)劃的實施，加快了五個新城的商業(yè)布局，2023年，奉賢新城的南方國際集團新開建“圓都”項目正加快建設，浦東新區(qū)的臨港愛琴海等多個購物中心(廣場)新建開業(yè)，青浦新城的上海東渡蛙城等多個購物中心(廣場)擬在年內開業(yè)，這些新項目都將推動新城商圈建設。

　　三年疫情對社區(qū)商業(yè)發(fā)展產生了深刻影響，社區(qū)型購物中心利用已有的社群、“團長”等新的營銷模式，以“鄰距離”提供便捷的一刻鐘便民服務。一些駐店品牌餐飲、超市藥房充分利用外賣外銷外送模式，讓消費者足不出戶也能享受美好生活。報告指出，2023年上海擬新開的購物中心項目中，3萬—5萬平方米的有20家，加上新開3萬平方米以下社區(qū)商業(yè)廣場，占上海新開項目的50%以上。

　　“國潮+新潮”相融合的業(yè)態(tài)，也將成為2023年購物中心發(fā)展的新趨勢。“商業(yè)+文化”“商業(yè)+藝術”“商業(yè)+運動健身”等跨界復合體驗型品牌將以首店首發(fā)等形式，不斷呈現在消費者面前；類似“圍爐煮茶”、主題市集、露營微度假、微電影微劇場、智創(chuàng)電玩、新能源車聯銷等既有中式消費又有時尚體驗的跨界業(yè)態(tài)更受消費者青睞；運用數字化技術進行運營創(chuàng)新，營造新場景，將成為主要的競爭手段和制勝法寶；“元宇宙”技術的開發(fā)運用，將現實場景與虛擬場景有機融合，將是購物中心聚客增流的重要內容。