??記者 戚穎璞

??上海熱銷樓盤“安瀾上?！庇瓉硪蝗禾厥饪捶靠汀Ｗ罱?，售樓處接到的海外咨詢多了起來，其中不少是曾住在迪拜、手里還捏著上海購房資格的中國人。他們問的，動(dòng)輒就是5000萬元起步的房子。

??2月26日，樓市“新七條”正式施行。短短1個(gè)月，上海一、二手住房累計(jì)成交2.57萬套，較去年春節(jié)后同期增長11%。除了新政擴(kuò)容帶來的新增購房群體，來自海外的置業(yè)需求也悄悄變多了。

??銷售一線的體感更直接。多位開發(fā)商表示，新政之后的市場不是“虛火”，而是“實(shí)打?qū)嵉馁徺I力”。數(shù)據(jù)顯示，“新七條”落地后，在售樓盤的日均來訪量比之前漲了70%。

??高端項(xiàng)目尤其亮眼。楊浦千萬級(jí)樓盤“中海云邸玖章”，周均成交約5.6套，相當(dāng)于每天賣出一套。浦東濱江“保利世博天悅”5000萬元級(jí)別的房子，銷售速度比新政之前快了50%。

??“一般來說，買高端項(xiàng)目的消費(fèi)者，決策更謹(jǐn)慎，不會(huì)盲目沖進(jìn)去。對(duì)這類樓盤來說，新政帶來的熱度不是曇花一現(xiàn)，而是能持續(xù)保持高人氣，成交也能跟著走。”保利發(fā)展上海公司營銷負(fù)責(zé)人付軍說。

??海外置業(yè)需求有望成為新增長點(diǎn)。高端項(xiàng)目徐匯“安瀾上?！保抡┬泻蟮谝粋€(gè)周末到訪量直接增加十倍，單日最高來了150組看房人士。售樓處接待了不少海外咨詢，其中不少是長期生活在海外的中國人，大多來自迪拜等中東地區(qū)，受國際局勢(shì)影響，他們選擇回國置業(yè)、生活。

??高端項(xiàng)目之外，真正撐起市場的，還是剛需和改善型需求?！靶缕邨l”之后，哪些人更愿意出手了？

??不少售樓處銷售人員反映，看房的年輕白領(lǐng)多了，從外地過來給孩子置業(yè)的父母也多了。很多年輕人剛在上海站穩(wěn)腳跟，就邁出了買房這一步。

??記者從上海市房管局了解到，新政中的限購調(diào)減，主要是圍繞在滬穩(wěn)定工作、穩(wěn)定居住的群體展開。最大變化是，持上海居住證滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，可以直接在上海買一套房。數(shù)據(jù)顯示，新政滿月，在新房預(yù)定成交里，政策擴(kuò)容支持群體預(yù)定成交占7%左右。

??“最近來買房的客戶，超過60%都是第一次置業(yè)。他們跟銷售人員說，政策出來后，對(duì)房價(jià)波動(dòng)的顧慮打消了，現(xiàn)在更愿意出手?！苯òl(fā)房產(chǎn)上海公司營銷負(fù)責(zé)人陳鳳說。青浦“印象青城”和金山“建發(fā)朗玥”3月以來成交量表現(xiàn)不錯(cuò)，有望創(chuàng)下去年四季度以來的新高。

??一個(gè)明顯變化是，購房者想低價(jià)“撿漏”的心態(tài)少了。“以前我還能慢慢看，現(xiàn)在同一個(gè)小區(qū)里戶型和品質(zhì)都好的房子，賣得特別快?！庇?jì)劃買二手房的俞先生說。新房市場也一樣。陳鳳坦言，同一個(gè)板塊，建發(fā)的樓盤價(jià)格不是最低的，但還是有很多人買單。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這撥消費(fèi)者不再盯著“撿漏”，而是愿意為地段、品質(zhì)、服務(wù)付費(fèi)。

??業(yè)內(nèi)專家表示，今年樓市“小陽春”成色值得期待。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長蔣慰如說，在和50多家房企的溝通調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，“新七條”實(shí)施后，72%的房企認(rèn)為今年的市場將逐步企穩(wěn)回升。更關(guān)鍵的是，66%的房企打算增加拿地、加大投資。