野人先生全球旗艦店、挽肉與米上海首店……眼下，位于徐匯區(qū)東湖路30號的“FUFU上?！闭蔀槭兄行摹扒啻航?jīng)濟”的新晉地標，與周邊延慶路、新樂路等一眾歷史風貌道路共同構(gòu)成梧桐樹下既保留上海歷史肌理又集聚潮流時尚業(yè)態(tài)的新消費街區(qū)?！笆逦濉遍_局，徐匯區(qū)正圍繞總長約1公里的東湖路—延慶路街區(qū)，打造繼武康路—安福路之后又一個位于衡復(fù)歷史文化風貌區(qū)內(nèi)的“新消費億元街區(qū)”，培育“青春經(jīng)濟始發(fā)地”品牌。

　　東湖路與延慶路交會成一個“T”字，兩條“永不拓寬”的小馬路長度均不足500米、寬度約12米。在徐匯區(qū)衡復(fù)風貌區(qū)四大街區(qū)的煥新規(guī)劃中，東湖路—延慶路街區(qū)被定位為“潮玩樂活街區(qū)”，與武康路—安福路“品質(zhì)時尚街區(qū)”、衡山路—東平路“藝術(shù)雅致街區(qū)”、襄陽南路—永康路“鄰里休閑街區(qū)”形成錯位布局。

　　兩大商業(yè)新載體點燃街區(qū)熱度

　　在東湖路尾，由老建筑改造而來的FUFU園區(qū)已成為街區(qū)商業(yè)的核心引擎。該地塊原先是封閉式場地，在改造中騰出了1500平方米的空間，并打造了庭院式格局，營造出街區(qū)“游樂場”的氛圍。去年，主打香氛療愈業(yè)態(tài)的馥郁滿鋪在此開設(shè)全國首店，門店的花園設(shè)計迅速吸引市民游客和線上“種草”人群。4月8日，主打“東方Gelato”的野人先生首家全球旗艦店落地在此，紅色外墻和高投入的品牌推廣讓街區(qū)熱度一再攀升。近期，項目還將迎來韓國知名時尚品牌Sinoon中國首店、來自巴厘島的“健康餐飲+療愈”概念店HASA HOUSE等新店入駐。

　　距離東湖路幾百米外，延慶路口的延慶坊即將正式亮相。這一由徐房集團打造的非標商業(yè)項目是徐匯“衡復(fù)風貌區(qū)商業(yè)煥新計劃”的標桿之作，建筑面積約2100平方米，由4棟多層建筑構(gòu)成園區(qū)空間，計劃于2026年春季正式投入運營。延慶坊內(nèi)主要分為三棟建筑：沿街的A棟定位為“流量樞紐+潮玩樂活中心”，中部的B棟結(jié)合庭院綠植打造“社交停留熱點”，曲徑通幽的C棟定位為“設(shè)計師庭院”，旨在吸引追求品質(zhì)消費、希望遠離喧囂的人群。目前，包括Goodees World全國首店、本土潮流品牌Monday Sleeping Club等均已確定入駐。該項目的一大突破是首次交由市場化品牌運營，承接運營的Goodbai品牌2022年將線下首店開設(shè)在延慶路，已在門店開辟服飾零售、輕餐飲、潮玩體驗、藝術(shù)策展等多元業(yè)態(tài)。

　　青年客群成核心消費力量

　　一組客群畫像分析清晰揭示了東湖路—延慶路的消費轉(zhuǎn)化能力：20—35歲核心青年客群占比達77%，日均停留約2.2小時，人均消費430元；本地消費者占比55%，外埠游客占比41%，國際客群占4.5%。餐飲與零售核心業(yè)態(tài)占比達76%，首店體驗類業(yè)態(tài)的消費貢獻增長至16%。76%的客群遵循“線上種草、線下到店”的路徑，“拍照出片、社交打卡”成為消費的第一驅(qū)動力，小紅書、抖音等平臺已成為街區(qū)熱度的核心發(fā)酵陣地。

　　歷史風貌區(qū)內(nèi)，新業(yè)態(tài)自發(fā)生長，客流與店主越來越年輕。數(shù)據(jù)顯示，近40%的特色小店由青年人主理。疊加上海打造“入境游第一站”的效應(yīng)，武康大樓輻射所及的這片街區(qū)，正成為中外游客的熱門目的地。

　　從“爆發(fā)”走向“長跑”

　　今年一季度以來，東湖路、新樂路等相繼迎來MIUMIU新春快閃、BURBERRY美妝快閃、Valentino美妝快閃等一眾國際品牌重磅時尚活動落地，街區(qū)熱度持續(xù)攀升。截至2025年11月，衡復(fù)商業(yè)街區(qū)已有19個重點項目落地。湖南街道營商辦數(shù)據(jù)顯示，去年東湖路—延慶路街區(qū)在全平臺的內(nèi)容曝光量持續(xù)穩(wěn)步攀升，青年用戶自發(fā)傳播力顯著增強。

　　青春經(jīng)濟并非一味迎合年輕人，而是強調(diào)多元與包容。正如FUFU上海運營方所觀察到的，青春經(jīng)濟是創(chuàng)新經(jīng)濟、活力經(jīng)濟，所有人不管幾歲，都能在這里找到綻放的空間。這種理念要求街區(qū)業(yè)態(tài)保持更新迭代，讓年輕人“常來常新”，避免過度商業(yè)化，保留“逛的驚喜感”。

　　4月17日，湖南街道圍繞“青春經(jīng)濟”賦能東湖路—延慶路潮玩樂活街區(qū)發(fā)展，舉辦了一場街區(qū)對話活動。未來，街區(qū)將持續(xù)聚焦青年消費、青年社交、青年文化，引入更多適配青春經(jīng)濟的首店、旗艦店與復(fù)合業(yè)態(tài)，深化“復(fù)古與潮流共生”核心優(yōu)勢，全力打造上海領(lǐng)先的青春經(jīng)濟示范標桿，讓街區(qū)成為青年共創(chuàng)、共享、共樂的潮玩樂活空間。