記者 查睿
日前，上海市“商改住”政策首批落地項目蘇河美欣公寓正式啟用，現(xiàn)場向住戶交付鑰匙。該項目由申能集團與金外灘集團聯(lián)合開發(fā)運營，將進一步緩解中心城區(qū)保障性租賃住房緊缺的壓力，也為上海存量樓宇功能轉(zhuǎn)型提供了可復制的“方法論”。
據(jù)悉，蘇河美欣公寓規(guī)劃了230套公寓，不僅配備了洗衣機、冰箱、微波爐、電視等全新電器，還提供管家服務(wù)、免費健身房、會議室等配套設(shè)施。同時，公寓還在高層設(shè)置了休閑畫廊，住戶可在此俯瞰蘇州河景致。從區(qū)位角度來看，公寓緊鄰蘇州河南岸，走過西藏路橋即可抵達四行倉庫、靜安大悅城等城市地標，距離人民廣場僅600米。
值得一提的是，公寓支持用住房公積金支付租金，租期以長租為主，切實緩解青年群體與新市民的租房壓力，真正實現(xiàn)“拎包入住”的便捷與品質(zhì)。
“公寓作為蘇河岸線黃浦區(qū)段內(nèi)為數(shù)不多的保租房項目，租賃情況比較好。”上海申能金外灘商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理朱君燕表示。
今年，上海市印發(fā)《上海市人民政府關(guān)于推進商務(wù)樓宇更新提升的實施意見》，明確提出鼓勵存量商務(wù)樓宇進行功能調(diào)整，支持將部分不再適應(yīng)市場的商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型為居住、配套等用途。蘇河美欣公寓正是上海“商改住”政策首批落地案例。
記者了解到，蘇河美欣公寓所在地塊曾見證了上海兩個世紀的工商業(yè)發(fā)展。1865年，這里建成了上海最早的制氣廠，被上海人親切地稱為“煤氣包”。世紀交替之際，“煤氣包”被拆除，原址之上又建設(shè)了美欣辦公大樓。隨著上海城市發(fā)展進入存量優(yōu)化階段，傳統(tǒng)商業(yè)辦公空間面臨供需失衡、資源閑置等問題，同時城市對高品質(zhì)居住空間，尤其是保障性租賃住房的需求日益迫切。在這樣的背景下，蘇河美欣公寓應(yīng)運而生。
在“商改住”相關(guān)政策指引下，申能集團與黃浦區(qū)金外灘集團達成合作，疊加各自優(yōu)勢形成“1+1＞2”的協(xié)同效應(yīng)。申能能創(chuàng)作為申能集團旗下投資平臺，專注于不動產(chǎn)資源綜合利用開發(fā)和能源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資。金外灘集團則對區(qū)域發(fā)展需求有著深入的了解，在項目建設(shè)運營方面經(jīng)驗豐富，具備強大的執(zhí)行能力。
“在功能定位上，項目并非盲目跟風‘商改住’，它將原本單一的辦公空間轉(zhuǎn)化為‘居住+商業(yè)+休閑+配套’的復合型生活場域，填補了蘇州河沿岸高品質(zhì)居住資源的空白。同時，項目并非孤立的‘居住孤島’，而是主動融入周邊社區(qū)生態(tài)，將商業(yè)配套、共享公區(qū)向周邊居民適度開放。”朱君燕表示。蘇河美欣公寓項目不僅是建筑功能的轉(zhuǎn)型，也是城市空間再生與社區(qū)重構(gòu)的有益探索，為后續(xù)同類項目提供了可復制、可推廣的實踐樣本。
