??記者 吳越
??超50組客戶完成網(wǎng)簽，帶動(dòng)銷售金額超3億元！
??12月4日上午，嘉定區(qū)滬宜公路旁的南山璞縵售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)。這批購(gòu)房者有兩個(gè)共同點(diǎn)，一是都來(lái)自馬陸鎮(zhèn)彭趙村，二是均使用房票抵扣部分或全部購(gòu)房款。
??通俗來(lái)說，房票就是房地征收對(duì)象購(gòu)買商品房的代金券，是他們除了拿安置房、拿貨幣之外的另一種方案。自去年金山區(qū)開啟房票制度試點(diǎn)以來(lái)，青浦、嘉定、浦東、徐匯等區(qū)相繼推出相關(guān)政策試點(diǎn)。
??眼下，房票已成為市民關(guān)注的熱詞。在城市更新的新階段，上海創(chuàng)新房票安置方式，破解動(dòng)遷難題、改善居民住房條件的路徑也越發(fā)清晰。
??“直接一步到位”
??上午9點(diǎn)不到，彭趙村村民金永明一家就來(lái)到了售樓處。他們要購(gòu)買的是一套123平方米的三房，總價(jià)555萬(wàn)元，全部用房票抵扣還有幾十萬(wàn)元結(jié)余。放眼望去，老金看到的都是相識(shí)多年的老鄰居，每家都來(lái)了好幾個(gè)代表，“畢竟買新房是件大喜事，大家要共同見證”。
??就在幾個(gè)月前，村民們對(duì)房票一詞還很陌生。今年7月1日，《嘉定區(qū)房票安置實(shí)施辦法（試行）》施行，9月5日，馬陸鎮(zhèn)彭趙村北片區(qū)成為嘉定首個(gè)試點(diǎn)房票的城中村改造項(xiàng)目。
??這意味著，除了傳統(tǒng)的貨幣安置，以及“現(xiàn)房+期房”安置模式外，村民還可選擇“現(xiàn)房+房票”安置模式。簡(jiǎn)單來(lái)說，就是先選定一套安置房，用于動(dòng)遷期間的臨時(shí)居住與安置托底，剩余安置面積折算成房票額度，隨后憑借房票選購(gòu)本區(qū)“房源超市”內(nèi)的在售商品房。
??為了讓居民充分了解多元安置模式，嘉定區(qū)土儲(chǔ)中心、房管部門和相關(guān)街鎮(zhèn)多次召開專題推進(jìn)會(huì)和模擬推演會(huì)，開通了多條“熱線電話”，將政策語(yǔ)言轉(zhuǎn)化為老百姓聽得懂的話，對(duì)個(gè)性化詢問“有問必答”。
??據(jù)嘉定房管部門透露，彭趙村北片區(qū)改造動(dòng)員會(huì)后的兩周內(nèi)，268戶村民中，就有120余戶前往相關(guān)樓盤看房，并到村委會(huì)開具選房證明，表達(dá)選擇房票的意愿。
??胡紅芳家是其中之一。她說，選擇房票是為女兒考慮，按照以前的安置方式，要先賣掉1—2套安置房，再置換為商品房，一進(jìn)一出要耗掉幾年，還要承擔(dān)不少稅費(fèi)?！艾F(xiàn)在好了，直接一步到位?！碑?dāng)天，她使用房票為女兒購(gòu)置了一套143平方米的四房。令她興奮的是，表姐家在她的介紹下也鎖定了這個(gè)小區(qū)，用房票在同一棟樓買了房。自此，兩家人走動(dòng)起來(lái)更方便了。
??保障選擇的空間
??記者從嘉定區(qū)了解到，繼馬陸鎮(zhèn)彭趙村北片區(qū)和南片區(qū)之后，安亭鎮(zhèn)黃渡北片區(qū)和徐行老街動(dòng)遷改造項(xiàng)目也引入了房票安置模式。截至11月30日，4個(gè)項(xiàng)目中，共有538戶村民選擇房票，涉及房票金額33.67億元。其中，馬陸鎮(zhèn)彭趙村北片區(qū)、彭趙村南片區(qū)共467戶選擇房票，選擇率高達(dá)68%。
??有業(yè)內(nèi)人士分析稱，房票安置模式受歡迎，很重要的一點(diǎn)在于保障了房地征收對(duì)象的選擇空間。以嘉定為例，區(qū)內(nèi)“房源超市”已納入在售樓盤18個(gè)，可選房源2600多套，分布在馬陸、南翔、江橋、安亭、嘉定工業(yè)區(qū)等多個(gè)街鎮(zhèn)。
??嘉定區(qū)房管局工作人員用“應(yīng)納盡納、要拿全拿”來(lái)形容“房源超市”——“區(qū)內(nèi)集中式新建商品房，取得預(yù)售許可證的在售房源，隨時(shí)可申請(qǐng)加入‘房源超市’。”記者了解到，此前有開發(fā)商表示只愿意提供兩棟在售房源，遭到了區(qū)相關(guān)部門的拒絕，“加入的前提是拿出全部在售房源?！?/p>
??記者了解到，作為上海市首個(gè)實(shí)施房票安置政策的行政區(qū)，金山區(qū)制定了《金山區(qū)房票安置實(shí)施辦法操作口徑》（金房管〔2024〕60號(hào)），將房票安置房源調(diào)整擴(kuò)容為本區(qū)新建商品住房房源庫(kù)（一手房）和所有存量住房（二手房）。
??浦東新區(qū)開展房票安置政策后，航頭鎮(zhèn)率先探索“房票+貨幣”“房票+商品房”等多元組合模式。房地征收對(duì)象可憑房票在航頭、金橋和周康板塊的4個(gè)小區(qū)購(gòu)房，可選房源約800套，由三大區(qū)屬國(guó)企開發(fā)。
??徐匯區(qū)江南新村舊改項(xiàng)目，是上海中心城區(qū)首個(gè)房票試行項(xiàng)目。據(jù)悉，江南新村舊改項(xiàng)目的可選房屋范圍不僅包括區(qū)內(nèi)的龍漕路、羅秀路、華涇鎮(zhèn)等，還把黃浦江對(duì)岸的三林、后灘等地區(qū)囊括在內(nèi)。
??選擇空間大，意味著房地征收對(duì)象可以根據(jù)自家情況作出最適合的選擇。比如浦東的李先生夫婦看中錦繡瀾灣小區(qū)，主要是因?yàn)榉孔颖驹卤隳芙桓?，旁邊還有社區(qū)公園等配套。相比過去像“開盲盒”一樣拿安置房，他們認(rèn)為準(zhǔn)現(xiàn)房更有保障。嘉定001號(hào)房票持有人趙鋒家庭則選擇了位于南翔的時(shí)代之城小區(qū)，他們認(rèn)為，小區(qū)離市區(qū)相對(duì)較近，周邊商業(yè)、交通配套也更為成熟，滿足自身對(duì)居住品質(zhì)提升的需求。
??樓盤給出“花式激勵(lì)”
??對(duì)于房票，開發(fā)商怎么看？事實(shí)上，他們?cè)缫延眯袆?dòng)表明了態(tài)度。
??在江南新村門口，品牌中介和開發(fā)商已貼上了房源介紹；在錦繡瀾灣，工作人員為使用房票的購(gòu)房者貼心提供拍攝“老房紀(jì)念照”和“新居全家福”的服務(wù)。
??對(duì)于許多地處外環(huán)外的樓盤而言，本地客群數(shù)量有限，往往要通過中介輸送大量外區(qū)客戶，營(yíng)銷費(fèi)用投入數(shù)目也不小。多家入駐嘉定區(qū)“房源超市”的開發(fā)商表示，如今有了手持房票的定向客戶，企業(yè)能省去部分營(yíng)銷費(fèi)用，新增的來(lái)訪量也增加了樓盤的曝光度，提升了潛在客戶的購(gòu)買信心，“讓有意愿、有需求的房票客戶獲得更多實(shí)惠”。
??為此，各個(gè)樓盤給出了“花式激勵(lì)”，包括房?jī)r(jià)優(yōu)惠、車位抵用券、家電大禮包、家裝補(bǔ)貼、黃金實(shí)物贈(zèng)送等。南山地產(chǎn)上海營(yíng)銷負(fù)責(zé)人屈紅雯介紹，針對(duì)明年12月交房的房源，房票客戶最高還可享受14個(gè)月的租房過渡補(bǔ)貼（每月最高5000元），外加最高5年的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼。
??上海農(nóng)商銀行數(shù)字化轉(zhuǎn)型辦公室主任兼流程革新與客戶體驗(yàn)部總經(jīng)理王海濤此前接受采訪時(shí)表示：“房票安置，能夠三方共贏。一是居民可以作出對(duì)自己最有利的選擇；二是政府可以緩解短期資金需求壓力；三是市場(chǎng)也能更高效地對(duì)接供應(yīng)和需求。”
??最近幾天，青浦區(qū)香花橋街道“城中村”改造首輪集中發(fā)放房票共計(jì)35張，嘉定區(qū)在“房源超市”范圍內(nèi)支付房源認(rèn)購(gòu)金的村民數(shù)量還在變多?？梢灶A(yù)見，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房票的熱度還將持續(xù)攀升。這也對(duì)相關(guān)區(qū)和部門提出了更高要求：在統(tǒng)籌調(diào)度、方案審核、簽約保障方面，如何進(jìn)一步細(xì)化，滿足百姓安置需求的同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。
