??記者 杜晨薇

??1000元在浦東能租到房子嗎？

??放在哪怕一年前，聽到這個問題，很多人的感覺都是“不可能”——即使是在遠離張江等核心產(chǎn)業(yè)區(qū)20公里的地方，租一個單間，租金也遠不止1000元。

??但是在今年浦東發(fā)布了100萬平方米低租金青年公寓政策之后，一大批月租3000多元、近30平方米的保障性租賃住房，一下子降到1000元以下。申報的條件并不算苛刻，只要是符合重點院校、今年1月1日以后來浦東就業(yè)等幾個條件，就可以享受。目前，已有1萬余人成功租到低租金公寓。

??浦東想要通過政策和市場供給來解決的，顯然不止讓青年人有一個賴以生存的居所。

??讓他們在這里不是“湊合”

??唐鎮(zhèn)是毗鄰張江的一個大型居住社區(qū)，大量年輕人住在這里，工作在張江。

??但是在兩年以前，他們只能選擇合租一個大戶型的住宅，或者干脆去更偏遠的鄉(xiāng)村找便宜些的房子。

??“這是唐鎮(zhèn)的特點，幾乎所有市場上的租賃住房，都是‘大房子’，整體租賃價格高?！逼职l(fā)房管副總經(jīng)理、浦發(fā)有家總經(jīng)理謝俊說。于是，成立于2022年的浦發(fā)有家，第一次在唐鎮(zhèn)建設(shè)保障性租賃住房，就把目標對準“小房子”。

??29平方米、56平方米，兩種戶型既能涵蓋一個住客基本的生活需求，又能把價格降下來。哪怕享受不到浦東的低租金政策，3000元起步，也可以入住。

??身邊人都管謝俊叫“那個身上掛著一大串鑰匙的男人”。因為浦發(fā)集團作為目前在浦東開發(fā)保障性租賃住房數(shù)量最多的一家區(qū)屬國企，已經(jīng)擁有1萬多套年輕人需要的房子。未來幾年內(nèi)，這個數(shù)字還要增加一倍。謝俊就像這些房子的“大管家”。

??曾經(jīng)，他的底線目標是把這些房子租出去?！爱敵跷覀儗ΡＵ闲宰赓U住房的理解是，它是一個房地產(chǎn)項目。簡單來說，企業(yè)拿地、蓋樓、租出去，任務(wù)就結(jié)束了。但3年運營下來，我感覺遠遠不是這么一回事?！?/p>

??3年時間，謝俊幾乎成了中年人里最懂年輕人居住需求的那一個。“我們要用30平方米，放下廚房、衛(wèi)生間、書桌、餐桌、衣柜，讓年輕人拎包入住，還要盡可能把他們所需要的學習功能、社交功能、收納功能考慮進去。這些都要從設(shè)計之初就開始研究他們的生活動線?！?/p>

??設(shè)計師甚至需要為一張床的高度較真。“因為房間面積就這么大，但我們要確保儲物功能的最大化。所以床在舒適方便的前提下，最大的儲物能力要被開發(fā)出來?！?/p>

??為了彌補客觀上不可避免的房間功能不足，社區(qū)就在公區(qū)上做文章。浦發(fā)有家唐鎮(zhèn)社區(qū)在2023年進入租賃市場，同期，項目上幾乎所有的架空層都被拿出來設(shè)計成了健身房、游泳池、自習室、公共廚房，甚至有桌游館?！白鳛檫\營方，我們提供的是房子，但他們過的是日子。我們更希望他們在這里不是‘湊合’，而是能活出一個青年人應(yīng)有的樣子?！?/p>

??在共享廚房的冰箱里，滿滿當當存放著各種火鍋底料、肉丸、蝦滑等食材。臺面上，是上一次包完餃子留下的面粉和案板?！八麄儠谶@里聚餐、休閑，到處都是生活的痕跡。”

??創(chuàng)新管理提供各項服務(wù)

??社區(qū)入口處的公共空間里，有一臺借書機、一間健康充電站。不同于有的地方借書機因為書籍陳舊而淪為擺設(shè)，這里的機器和旁邊的書柜上，擺滿了豆瓣高分書籍?！拔覀冞€是希望提供給年輕人他們真正需要的東西?！?/p>

??健康充電站里，一臺神秘儀器能“一鍵續(xù)方”“一鍵開藥”?！拔覀儼l(fā)現(xiàn)，很多年輕人有了小毛小病總是想著扛一扛。這臺機器引進后，刷一下醫(yī)?？?，就能遠程買藥，不光年輕人用得上，周邊其他社區(qū)居民也喜歡跑來使用。”謝俊說。

??住客剛搬進來的時候，附近還沒什么像樣的商業(yè)配套。但是這兩年，隨著浦發(fā)集團運營的社區(qū)商業(yè)印象匯開張，住在保障性租賃住房里的年輕人，過一條馬路就能到達吃喝玩樂的地方?！坝∠髤R招商時，我們就明確要引入年輕人消費得起的業(yè)態(tài)。商業(yè)體還引進了兩家自行車店。我們在前期調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，騎行是年輕人現(xiàn)在最愛做的事情之一?！?/p>

??最有意思的是，社區(qū)內(nèi)還提供寵物寄養(yǎng)倉。一個月100元，住客可以租賃一個寄養(yǎng)倉，并且把寄養(yǎng)倉搬進自己的房間里。這個倉不僅恒溫恒濕，還有遠程探頭可以實時觀察寵物的情況，對獨居養(yǎng)寵者十分友好。

??“租賃住房本來是不支持養(yǎng)寵的，因為寵物可能破壞室內(nèi)設(shè)施?！钡捌谡{(diào)研中，住客表達的強烈需求促使浦發(fā)有家探索管理創(chuàng)新。提供寄養(yǎng)是一種實現(xiàn)規(guī)范養(yǎng)寵的方法，于是，浦發(fā)有家所有運營項目都成了寵物友好項目。此后的新項目更是給沙發(fā)等家具換上耐磨耐抓的面料，從根本上解決問題。

??讓年輕人服務(wù)年輕人，是現(xiàn)階段浦發(fā)有家保障性租賃住房社區(qū)的治理邏輯。平均每百位住客就會有一個專屬的年輕管家，是他們?nèi)胱∫院蟮闹苯勇?lián)系人。

??這些管家會收集問題、解決問題，有些甚至還和住客成為了朋友。“95后”社區(qū)管家蔣偉，從唐鎮(zhèn)社區(qū)建成起就在這里工作了。他的微信里，添加了1500多位住客，幾個男住客還經(jīng)常約著蔣偉一起周末去洗車?！捌綍r大家生活上遇到什么事兒，比如下雨天收衣服、出差收快遞，或者是腳骨折了、搬家拖行李等等，我們都會上門去幫忙。每天見面都會打招呼，他們都喜歡喊我的昵稱‘冰棍兒’。”

??集各方資源提高服務(wù)密度

??今年，浦東針對保障性租賃住房社區(qū)又出臺了一個建設(shè)標準方案，除了硬件要求，特別提及了軟件服務(wù)。“唐鎮(zhèn)社區(qū)作為標桿項目，正在向目標方向打造。”謝俊說。

??根據(jù)方案，社區(qū)一是要有青年學堂，二是要有青春運動，三是要形成青年社群，四是設(shè)置青創(chuàng)空間。這背后需要自治和共治相結(jié)合。

??記者了解到，目前像浦發(fā)集團這樣的國企作為低租金社區(qū)的供給方，除了獲得政府補貼之外，自己也要讓利一部分，從而給青年人提供住房優(yōu)惠。在這種情況下，要憑一家之力深化服務(wù)能級，并不現(xiàn)實。

??于是，浦東新區(qū)各個相關(guān)部門都站出來了。“比如我們青年學堂的課程，有組織部配送的，有團區(qū)委配送的，也有總工會提供的。我們的設(shè)施設(shè)備，有屬地政府贊助的，也有衛(wèi)健委等相關(guān)職能部門支持的?？傊羌鞣劫Y源，給年輕人提供高密度的社區(qū)服務(wù)?！?/p>

??社區(qū)里還自發(fā)形成了23個社群，有瑜伽的、騎行的，也有業(yè)務(wù)學習相關(guān)的興趣小組?！安簧倌贻p人跟我們反映，感覺從校門里出來，又再次回到校園里——滿滿都是集體生活的青春感。”

??特別值得一提的是社區(qū)專門開辟的青創(chuàng)空間，這里有20余個工位?！拔覀冞@里年輕人的特征是‘兩高一低’，學歷高、非體制內(nèi)比例高，平均年齡偏低，30歲以下青年占88%。這就需要我們提供支撐平臺，保護他們的創(chuàng)業(yè)夢想、創(chuàng)意思路。”

??即將到來的2026年，仍將是大批保障性租賃住房入市的“大年”。不少年輕人期待著在這樣的社區(qū)里找到心儀的房子，更重要的，是成就心儀的生活。

??“我們最希望的，是大家能從鄰居，慢慢成為朋友，或者成為戀人，甚至成為家人，在上海真正擁抱自己向往的生活——那才是保障性租賃住房的意義所在?！敝x俊說。