城市更新是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手，優(yōu)秀的策劃與運營正是激活存量空間價值、賦予城市更新溫度與活力的核心力量。近日，記者從市建委獲悉，一批深耕杭州城市更新賽道的優(yōu)質(zhì)策劃、運營商入選了浙江省城市更新項目策劃、運營商庫名單（第一批）。

　　這些運營案例，以差異化的實踐路徑實現(xiàn)存量空間的有機更新與價值再生，在保護城市記憶的同時注入現(xiàn)代活力，為城市高質(zhì)量發(fā)展提供了鮮活樣本。

　　輕量化激活 喚醒多元空間

　　小微閑置空間的高效活化是城市更新精細化推進的體現(xiàn)。建于1983年的朝暉文化公園，是杭州中心城區(qū)的老牌公園之一，園內(nèi)社區(qū)文化中心一樓有一處閑置空間。浙江永澤數(shù)智科技產(chǎn)業(yè)有限公司將這處空間打造為三進院落，以咖啡店為核心載體，實現(xiàn)從單一功能的綠地休憩拓展為集生活、社交、消費、藝術體驗于一體的復合型空間。

　　該公司將“咖啡+”作為激活城市小微閑置空間的輕量化解決方案。除了打造公園咖啡，還有通過創(chuàng)新改造老舊辦公樓高層空間，實現(xiàn)“商業(yè)上樓”的空中咖啡以及圍繞原生樟樹構建觀景平臺的樹塢咖啡。這些小微閑置空間成了文化傳播的載體，據(jù)悉，2025年三家門店累計服務客流逾10萬人次。

　　在喚醒“沉睡”小微空間的同時，也要讓大體量的公共空間真正“活”起來。最近氣溫回升，桃花盛開的玉湖公園吸引了不少前來賞花的市民游客。這里不僅生態(tài)環(huán)境宜人，綠城物業(yè)服務集團和杭州聯(lián)睿廣告有限公司組建的運營團隊還在生態(tài)湖區(qū)引入槳板球、皮劃艇俱樂部，在公共草坪打造親子游樂園與城市營地，目前已舉辦城市主題市集15次，形成與周邊商業(yè)體差異化發(fā)展的消費業(yè)態(tài)。

　　值得一提的是，在智慧運營方面，團隊搭建了智慧安防、燈光、跑道一體化管理平臺，引入無人機快遞專線，讓外賣點餐一鍵直達，周邊智慧快遞效率提升200%。自2024年11月開放以來，玉湖公園累計接待游客約640萬人次，獲評國家AAA級旅游景區(qū)。

　　保護性更新 賡續(xù)城市文脈

　　歷史文化空間是城市更新兼具文化厚度與發(fā)展活力的關鍵所在。坐落于清河坊歷史街區(qū)的大井巷歷史文化底蘊深厚，上城區(qū)文商旅投資控股集團有限公司以“保護性更新”為核心，摒棄大拆大建，采用“針灸式”微更新手法，既系統(tǒng)性修繕了胡慶余堂、朱養(yǎng)心膏藥店等文物建筑，又通過“古今交融”重構文旅生態(tài)。

　　如今，短短275米的巷子里有著不少網(wǎng)紅打卡點。運營團隊通過創(chuàng)新構建“主理人集群生態(tài)”，以“頭部品牌引流+本土品牌創(chuàng)新”雙輪驅(qū)動，引入浙江首店3家、杭州首店7家，同步孵化20余家本土主理人品牌，形成差異化業(yè)態(tài)矩陣。

　　文化始終是更新的深層驅(qū)動力，不僅是歷史街區(qū)，工業(yè)遺存的更新也同樣遵循這一邏輯。

　　杭州東巢織夢者文化創(chuàng)意有限公司作為運營方，為浙農(nóng)·東巢藝術公園保留了37棟紅磚倉庫、銹蝕鐵軌等工業(yè)元素，并引入藝術工作室、潮流零售、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，通過高頻次活動激活空間價值。截至目前，浙農(nóng)·東巢藝術公園累計舉辦創(chuàng)意活動300多場，入駐商家從初期30余家增長至110余家，年營收從800萬元躍升至1.1億元，累計接待游客超2000萬人次，所在街區(qū)成功入選全國城市旅游休閑集聚區(qū)創(chuàng)新十佳案例。

　　東巢?碾米廠當代藝術中心前身為清代同治年間朱泰和糧油倉庫的工業(yè)遺址，運營團隊完整保留斑駁紅磚墻、8米高穹頂、儲糧筒倉等工業(yè)肌理，僅通過植入玻璃、鋼筋等現(xiàn)代材質(zhì)實現(xiàn)功能升級，建成裝載“精神食糧”的米倉藝術中心，搭建起跨國藝術交流平臺。開業(yè)至今，園區(qū)已吸引30余個原創(chuàng)主理人品牌入駐，涵蓋特色餐飲、文創(chuàng)咖啡、實驗劇場等業(yè)態(tài)，去年接待游客超30萬人次。

　　從街角的咖啡香，到湖畔的公園景，從古巷的煙火氣，到工業(yè)遺存的活力新生，杭州城市更新的筆觸正勾勒出越發(fā)多元的風景。這些實踐樣本不僅激活了存量空間價值，更探索出可持續(xù)的運營路徑，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的活力。

　　“城市更新不僅要強調(diào)存量空間的精細化改造，更要注重全生命周期的可持續(xù)運營，更加注重文化傳承、民生改善與產(chǎn)業(yè)升級的統(tǒng)籌兼顧?！?市建委相關負責人表示，要進一步總結推廣城市更新優(yōu)秀運營案例的經(jīng)驗做法，鼓勵更多社會力量參與其中，推動城市更新從“點狀突破”走向“全域共進”，讓這座超大城市在有機更新中不斷煥發(fā)新的生機與活力。